央行祭第七波房市管制 掐銀根、斷金脈 房市恐再降溫

中央银行再度向高房价宣战！19日理监事会决议祭出第七波房市管制措施，并再度调升存准率一码。记者黄仲裕／摄影

针对央行祭出第七波选择性信用管制，永庆房产集团表示，「跌破市场眼镜！」不仅针对第二户限贷扩及全台，同时调降第二户购屋贷款最高成数上限降至5成，无宽限期；同时也针对名下已有一户房屋，但「有房无贷」的自然人，再购买一户的购屋贷款不得有宽限期，打击房市力道出乎市场预料。

美国联准会（Fed）公布利率决策，宣布降息2码，将联邦基准利率目标区间降至4.75%至5%，是4年来首度降息。而国内央行也于今日下午召开第三季理监事会议，市场关注利率政策走向以及选择性信信用管制是否加码。最后结果出炉，央行维持利率不变。不过，本次调升新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，进一步收回市场资金，虽未调升利率，但货币政策进一步紧缩。

此外，央行对金融机构不动产贷款也要求，公司法人购置住宅、自然人购置高价住宅及第3户(含)以上购屋贷款最高成数均由4成降为3成，建商余屋贷款也降至3成，显示央行积极打击非首购与非自住的投机炒作行为，以及对建商透过余屋贷款养地套利行为进行严格控管，以减缓不动产贷款总量的膨胀速度。

央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象。

根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾二成，房市交易已明显缩减，而央行第七波选择性信用管制实施后，预期房市恐将进一步降温。