央行禁令太狠！他悲喊「老屋市场直接死」可能结局曝光

屋龄与物件位置是银行审核贷款成数的重要关键。（示意图／报系资料照）

央行打房再出招，未来借款户申贷的房子屋龄太高，不得使用一般房贷，必须视同土地贷款，此消息一出让不少人担心老屋市场将受到冲击，直言「是不是直接死掉了」对此，专家则认为，新措施与现况差不多，除非只能以土地公告现值来鉴价核贷，才比较有可能摧毁老宅的土地身价。

网友在PTT论坛发文指出，「屋龄太老价值只能算土地贷款，屋龄老价值不是问题，毕竟土地还值钱，重点以后老屋只能办土地贷款，豪宅打成只能贷4成，就崩豪宅，现在老屋打成只能贷5成，结果会怎样？」

文章引起热烈讨论，但多数人持观望态度，「看政府的执行力。如果真的要求所有银行严格执行这条政策，老屋的房价必然会下跌」、「老屋本来就只剩土地价值...目的应该是鼓励都更」、「观望，本来有些人就已经没钱只能买老屋，你打这个他要买啥」、「不符合921制震的都没限制了，别傻啦」、「老屋不会跌价，是烂区域的老屋会跌价，位置还是重点。」

好房网报导，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，就银行鉴价物件来说，要是屋龄太老旧，本就在贷款成数上不会太高，年限也不会拉太长，都得看坐落地段、土地价值、未来前景，新措施与现况差不多，除非只能以土地公告现值来鉴价核贷，才比较有可能摧毁老宅的土地身价。