央行霹雳手段打炒房　六都10大卖压区全曝光

▲桃园青埔重划区今年建设利多爆发，甚至一度有代销业高层私下抱怨「卖到快没房子可以卖了」。（图／镜周刊提供）

图、文／镜周刊

今年以来，不只红单乱象引起消保官关注，一些捧着钱也买不到房的消息更是引发民怨，如今政府出手狙击投资客，祭出限贷令，让建商大为跳脚，可望有效抑制房市原本过热的买气。本刊调查，在政府大力出手的氛围，以及民众预期心理下，原本余屋就多的重划区卖压将大幅增加，恐怕会在这波打房政策底下，成为率先受影响的地区。

上周日（12月13日），连绵阴雨暂歇，桃园青埔华泰名品城、Xpark水族馆、IKEA青埔店涌现观光人潮，附近的预售建案接待中心也见客人；不过，对照本刊一个月前造访当地，短短10分钟就卖出4户的荣景，当天看屋的民众明显观望。一位民众甚至说，自己只是参观完水族馆，在晚餐前趁空档看屋打发时间，「现在看看可以，政府打房才开始，建商都还没降价。」

央行上周一（7日）对全台房市发动突袭，对投资客、建商祭出限贷令，隔没两天，行政院再补一刀，通过「实价登录三法」及《所得税基本税额条例》修正草案，打算将实际登录资讯揭露至完整门牌，并要求预售屋买卖即时申报；国发会主委龚明鑫更对外放话，若房市炒作行为未明显收敛，政府后续还有更积极的手段，除了加重金融检查力道，甚至不排除修法让私法人购买住宅变成「核准制」，消息一出，呈现民众拍手叫好，但业者哗然的两样情。

住商不动产企研室经理徐佳馨分析，此次政府罕见祭出「不分区域」限贷令，可说是铁了心要打炒房，无疑是冲着近年财务杠杆操作至极限的投资客及建商而来，一些投资买盘较多的重划区内状况相对惨烈。对此，商总理事长赖正镒也以「原子弹来了」形容，直言房市尚未完全复苏，如今政府又下重手，恐怕后果不堪设想。

「这次政府打房没有任何沟通，来得又快又急。」中华民国不动产联盟总会理事长林正雄表示，从政府宣布打房当天起，全台各地建案的看屋人潮锐减3、4成，成交比率也剩下过去的一半，主因是消费者都在观望，「就算首购族，也会担心未来银行贷款审核变严，不一定买得起，变得更谨慎。」

本刊调查，在卖压沉重、需求锐减、实际贷款成数下降等多重压力下，余屋偏多的重划区恐将成为政府打房下首先受影响的地区。根据内政部最新统计，全台余屋最多的前10大地区，依序是新北市淡水区、桃园市中坜区、高雄市左营区、新北市汐止区、新北市新庄区、高雄市三民区、桃园市桃园区、新竹县竹北市、台中市西屯区、桃园市龟山区，这些地区恰巧都有重划区，包括近年推案量大的青埔、经国、中路、小桧溪、县治1、2期、台中7期等重划区。

以全台第2大余屋地区、桃园市中坜为例，区内的青埔重划区面积广达490公顷 (约1482万坪)，有着邻近桃园高铁站、机场捷运线、桃园国际机场的交通优势，今年以来伴随新光影城、全台最大IKEA旗舰店、Xpark八景岛水族馆陆续开幕，以及未来Global Mall A19、大江2期、国泰产业专区等建设利多，吸引日胜生、国建、冠德、润隆、中悦机构等建商积极推案，连兴富发、皇普也大举猎地，新成屋房价也从原本每坪25万元涨破30万元，可说是近年市场买盘的投资热区之一。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫指出，由于预售屋有着本小、利大的产品特质，具备高度操作财务杠杆的空间，因此过去2年房价炒作相对明显的地方，都集中在预售屋最多的重划区里，「这次建商为什么跳脚，因为买家要等交屋才能跟银行贷款，一年前，他买预售屋签约以为可以贷到7成，现在实施限贷令，等盖好交屋可能会出现解约潮。」

「接下来余屋多的重划区一定很惨烈。因为政府打击全国第三户投资的买盘，未来重划区里的案子少了这些人接手，市场很快就会冷下来，再加上建商的余屋贷款成数被降，等于被变相抽银根，一旦手上资金吃紧，区内余屋竞争激烈，很可能选择降价求售，最后随着建商推案变慢，也没有人愿意出高价抢地了，重划区的买气就会下降。」黄舒卫说。

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