央行Q3理監事會19日登場 管制房市措施聚焦

中央银行。 路透社

中央银行将于本周四（19日）召开第3季理监事会，市场预期贴放利率将按兵不动，是否加码打炒房、宣布采取第七波房市管制措施，成为市场关注焦点。

央行6月13日召开第2季理监事会，贴放利率一如市场预期按兵不动，重贴现率维持2%、为近15年半新高，但祭出打炒房「组合拳」，除决议加码第六波房市管制措施外，也调升存款准备率1码（0.25个百分点）。

央行上季祭出的房市管制措施为：下调「特定地区」第二户的贷款成数，六都与新竹县市「二房」贷款成数从原先的七成降至六成。

央行理监事会房市措施三剧本

央行理事分析，上季货币政策很明显是「冲着房市来」，9月是否再加码，三指标最关键，包括：房贷余额年增率、不动产贷款集中度，及银行第二户购屋贷款的拨款金额。

目前最新数据显示，国银7月房贷余额达10兆6,570亿元，续创历史新高，年增率高达10.8%，飙逾18年新高；单看今年7月，国银房贷余额暴增1,165亿元，连三月增加金额逾千亿元。

央行资料显示，今年5月以来，国银房贷余额每月增加金额均破千亿元，5月增加1,243亿元，6月为1,069亿元，7月则是1,165亿元；折算光是5至7月，国银房贷余额累计已暴增3,477亿元。

不只如此，房贷余额已连两月呈「两位数」增长，6月年增10.2%，7月年增率扩大至10.8%，写下2006年6月以来、逾18年新高。

银行主管表示，8月房屋买卖移转栋数合计达24,527栋、年增21.4%，因新青安房贷8月进入拨贷高峰期，推升8月移转栋数创近14年来同期新高，显示房市交易火热。

行库主管指出，今年下半年随囤房税2.0上路、央行及相关部会为稳定房价祭出的管控政策持续发酵，加上建材价格及薪资成本依旧居高不下，成本面因素让房价不易有下跌空间；另外，国内经济展望升温，新青安推升房市刚性需求等因素，房市仍有一定量能。

不过，近期央行采取道德劝说下，国银针对房贷进行管控措施，预估今年第4季房市将呈「价量持稳」格局。