央行升息半码 房地产业者：土地市场空头来临

美国联邦准备理事会（Fed）于台湾时间16日凌晨宣布调高利率3码，基准利率升至1.5％～1.75％，其调升幅度来到1994年以来最大。

今（16）日央行Q2理监事会后决议升息半码，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫对此表示，今年截至6月15日，土地市场交易额来到五年来新低，估计连续升息后会更紧缩；不过，有收租、抗通膨的商用不动产，交易仅微幅下降，提醒民众不可忽略升息市场产生的重击，宜谨慎调整进出场时机及策略。

黄舒卫表示，美国5月消费者物价指数（CPI）较去年同期飙升8.6％，刷新40年纪录，因此总统拜登5月面对面力挺Fed主席鲍尔放手连续升息以解决高通膨难题，不但让利率决策更为透明，也更鹰，以致最终宣告升息3码，并从联准会利率点阵图看出原本全年调升1.875％的预期已经调高到3.375％。

黄舒卫表示，反观台湾4月的消费者物价指数年增率为3.39％，是101年8月以来新高，生产者物价指数年增率高达14.00％，更重要的是进口物价指数以美元计价年增率15.73％，但以台币计价则跳升到17.00％，为1980年以来42年新高，显示通膨持续增压，以及弱势台币引发的输入性通膨阴影。

而且Fed在5月已经升过两码，台湾没有落队的空间，再加上7月、9月的利率走向转鹰，都不得不让台湾央行被动进行防御性升息。然而考量国内疫情对经济成长的冲击，因此央行第二季升息幅度落在半码。

黄舒卫分析，从今年第一季的央行理监事会议决议内容，就可以嗅出，央行升息虽然主要是对付通膨、汇率问题，但明显而有效的副作用就是压抑房市过热的买气，因此不必急着启动第5波信用管制。虽然5月杨金龙总裁在立法院释出不排除对目前限贷对象加码管制，但实际上房市步入升息循环阶段，市场衰退、不确性的机率大增，交投已冷。

不过黄舒卫示警，土地市场已面临考验，升息，加上土建融贷款成数下调、工料成本飙涨、限期开工禁令、内政部打炒房虎视眈眈、地方政府开征囤房税等六大利空因素环绕，本来最具防疫概念的土地市场，开始重摔。

瑞普莱坊统计到今年6月15日的交易金额716.6亿，较去年同期大跌40％，尤其升息后的交易量220.4亿，只剩去年同期642.4亿的1/3，为2017年以来新低。预估连续升息之后，土地市场会更冷。