央行升息半码 李同荣：房市将出现三大趋势

一、房价涨幅将缩小：依据吉家网针对第一季六都房市统计，季成屋平均房价涨幅，由2021年Q4约5％涨幅降至2022年Q1约3％涨幅，而第二季因受疫情扩散影响，预期六都成屋均价涨幅将再下降至2.5％以内，涨幅缩小加上打房声浪影响投资客抛售库存，预售市场销售率更是大不如前，房价降温幅度的确不小，整体房市在上半年可能出现「价小涨而量小缩」的背离现象。

下半年若疫情趋缓，交易量有机会反弹，但因升息压力、经济增长放缓，打房政策不确定性影响，房价涨势会不如去年，预期涨幅会遂渐缩小，市场将维持「价量小增」的格局。

二、投资炒作将收敛：房巿炒作是果，不是因，房价迅速高涨才会有短期利差，而形成短线炒作环境，一旦房价随经济局势、技术循环、政策关注等因素牵制，造成涨幅缩小、成本增高、获利减少、投资风险增加，当然政府不必打房，投资炒作现象就自然会收敛。

三、打房力道将趋缓：上半年在疫情扩散的情况下，除了出口与网路经济仍然畅旺外，内需产业呈现百业萧条惨状，消费紧缩、经济面大受影响、房市也正在降温中，此次央行理事会升息半码，兼顾房市降温，因此未提出第五波限缩房贷措施，也意味着未来若房价不再大幅上涨，打房力道将会持续减轻，下半年若房价涨幅缩小、投机炒作收敛、市场乱象疏解，内政部九月的修法草案可能也会适度放宽与调整。