央行升息拉高壽險不動產投資報酬率門檻 壽險三雄各顯神通

中央银行今年3月升息后，寿险业不动产投报率门槛拉高至2.97%，国泰人寿、富邦人寿与南山人寿等寿险三雄仍持续看好不动产投资，并采取不同的因应策略。联合报系资料照片／记者许正宏摄影

中央银行今年3月升息后，寿险业不动产投报率门槛拉高至2.97%，国泰人寿、富邦人寿与南山人寿等寿险三雄仍持续看好不动产投资，并采取不同的因应策略。

寿险龙头国泰人寿指出，不动产是国寿长期投资策略一环，会持续追求合适的投资机会，在符合法定收益要求下，取得长期稳定收益及资产增值。

国寿近年来积极投资物流地产及重大建设区域优质商用资产，皆能符合前述法定收益要求及公司投资收益目的。

国寿表示，着眼双北地区近年来合适投资机会少，惟若有合适标的及投资机会，不论双北或双北以外区域，国寿皆会积极评估。

回顾2023年，国寿投资桃园市中坜区、台中市乌日区两笔土地，合计斥资53.09亿元。据统计，近十年来，国寿在台中累计投资金额已突破百亿元。

国寿高层指出，包含地上权在内，国寿近十年来在台中共投资了四笔土地，其中有三笔位于乌日区，显示国寿相当看好当地未来的发展潜力。

除了台中地区外，国寿近年来也积极布局桃园地区的不动产；国寿在2023年7月底时公告，取得桃园市中坜区普忠段2地号土地，面积约3,260.41坪，交易总金额为20.04亿元。国寿高层指出，该笔土地位于桃园中坜工业区旁，未来计划兴建商办大楼用以出租，预估收益率将超过3%。

南山人寿董事长尹崇尧先前在股东会后表示，目前对不动产投报率的要求确实比较高，要在台北市找到比较好的标的并不是很容易，但不动产仍是重要的资产配置，南山人寿今年也做了一些不动产投资，包括台南成功化学仓库；今年也陆续处分一些绩效收益不佳的不动产，包括基隆八堵的仓库。

尹崇尧透露，南山在信义区部分商办将陆续在2026至2027年完成，像信义区公所、A26案预计2026年完成，世贸三馆A21预计2027年落成，届时包含南山广场等，信义区南侧是A办很重要的基地，南山对商业不动产还是有很高的期待。

对于不动产投报率门槛拉高至近3%水准，富邦人寿表示，将持续评估优质的商用或政府释出地上权标的，不会以寿险业不动产最低投报率评估，故无影响；去年以来，在双北并无新增不动产投资案。

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