央行松绑房贷救不回房市？　31个区域交易量全衰退

▲房贷松绑半年后，房仲业者统计北北桃33个松绑管制行政区域中，除了万华、龟山区交易量正成长外，其余31区全衰退。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

自2016年3月底央行宣布全面解除不动产选择性信用管制后，被视为房市一大利多消息，不过根据房仲业者观察北北桃33个松绑管制行政区域中，2016年前7月与2014年同期相比，除了万华、龟山区受到交屋潮挹注之外，其余31个地区交易量全衰退。

桃园市龟山区因为有捷运A7站合宜住宅新成屋交屋潮加持，使得前7月买卖移转栋数大爆发，比2014年同期增加306％、台北市万华区增加10％，不过反观，1〜7月交易量衰退最多的区域，则是新北市五股区，交易量腰斩，与2014年同期相比，衰退52％，其次为台北市松山区，衰退49％。

全国不动产企研室主任张瀞匀表示，五股区从2015年开始，投资者纷纷退场，加上附近没有大型公共建设进驻，生活机能没有到位，导致交易量惨淡。

房价部分，1〜7月价跌超过1成的就有6个行政区，显示央行祭出的利多政策似乎无法让房价回涨。张瀞匀分析，33个管制区在央行松绑半年后，房价无起色的就有25个行政区，加上受到房屋税加税冲击，相较于2014年得的高点，呈下跌趋势。

值得注意的是，挤进跌幅前10名的管制区中，就有7个蛋黄区，包含台北市中心的大安区、信义区，下修幅度达15％、13％，其余3区也是过去极具话题性的行政区。

33个管制区中，有6个行政区呈现微幅上扬趋势，涨幅2〜8％，包括台北市万华区、新北市芦洲区、林口区和莺歌区，以及桃园市桃园区、中坜区，全国不动产林口文化二路加盟店经理谭淑妃提到，尤其2014年房市大多头，预售屋买卖热络，绝大多数在2016年交屋，造成各行政区均价混乱。▼央行松绑选择性信用管制区交易量变化。（图／全国不动产企研室提供）