央行稳房市找「全体银行」喝咖啡　警告不动产放款做太多

▲中央银行总裁杨金龙。（图／记者汤兴汉摄）

记者陈莹欣／台北报导

央行理监事会议还有近1个月才要召开，但央行官员证实，为了稳定房市，最近已找「全体银行」总经理一起喝咖啡，并主动提示国银不动产授信占总放款比重在6月底已来到37.43%，为此与各大银行交换意见。

政府控管房市动作一波波，近期银行传出「钱荒」、「房贷利率调高」等动作，不动产界对紧缩政策直呼「很有感觉」，不过央行并未松手，更在9月19日理监事会前一个月找上全体国银来讨论个人房贷放款和企业建筑融资授信额度，央行官员更大方坦言，会中还特别建议银行放款可以多做一点企业融资，降低授信过度集中风险。

银行主管解读，以前央行喝咖啡的对象多是锁定在大型官股银行高层，由大型行库率先调整不动产授信政策再去影响民营银行，但这次无差别邀约，除了看得出央行有意加大警戒范围以外，也暗示9月理监事会议还会再有新一波政策讨论空间。

业者透露，央行希望国银不动产授信占总放款比重应控制在37%以内，不要无限制往上冲，以降低过度集中的风险。

事实上，金管会长期依照银行法72-2规范（俗称不动产放款天条）来管制房贷和土建融授信比重，银行主管指出，虽然法规明定「不动产授信总额占存款与金融债比重不得超过30%」，但金管会的统计上过27%就开始紧盯，28%、29%更是严加看管，如今央行再祭「控管咖啡」，银行高层自然必须谨遵政策风向行事，短期内想办房贷、土建融恐怕会更加困难。