央行下月祭第8波管制？　台经院：短期不太会出手

▲看屋示意照。（图／记者张雅云摄）

文／中央社

央行12月将召开第4季理监事会议，外界关注是否可能再有第8波选择性信用管制。台经院今天表示，央行9月推出的管制不会那么快看到改变，预期央行还会观察一段时间再出手调整，评估央行管制措施、新青安严控措施短期不太有松绑机会。

台经院今天上午举行景气动向调查记者会，公布10月制造业、服务业、营建业测验点。

台经院产经资料库研究总监暨研究员刘佩真表示，央行主要观察房价变化、不动产贷款集中度等指标，9月推出的管制措施可能不会那么快看到改变。不过，民众认为房价还会上涨的比例已大幅降低，房价维持高档震荡，央行持续关注第7波管制后的效果，后续不会那么快有其他动作。

刘佩真指出，目前看起来央行相关措施已有初步效果，房市量能有相对萎缩，预期央行还会再观察一段时间，才会在适当时机调整，预期央行实施的选择性信用管制与新青安严控措施短期不太有松绑机会。

10月营建业营业气候测验点103.83点，上扬2.62点，结束连续3个月下跌走势。刘佩真指出，营造业邻近年底赶工潮，但碍于住宅市场买气较为疲弱影响房屋建筑工程，加上中国当局强制要求钢厂减产，恐导致钢铁报价上扬，营造业建材成本仍居高不下，目前营造业10月景气属持平态势。

展望未来半年景气，刘佩真表示，营造业趋向乐观，主因为明年台湾整体公共建设预算将超过今年新台币7800亿元，有效挹注产业动能，其他半导体业者仍持续推进建厂计划，有利于机电整合工程业者的接单。

至于房市部分，刘佩真表示，10月主要房屋仲介业者月增率交易量多呈下跌，10月六都建物买卖移转件数月增率为-12.8%，跌幅呈现扩大，预期11月、12月六都买卖移转栋数年增率仍会呈负数。不过，考量今年上半年房市高度成长，因此全年来看，六都建物买卖移转件数仍有机会成长1成。

刘佩真说明，央行今年9月推出第7波选择性信用管制，已经有看到初步成果，加上银行持续紧缩贷款政策，房市下半年整体降温，但房价截至第3季未出现下滑态势，预估今年整体房市还是价量齐扬。

不过，刘佩真指出，未来半年国内房贷利率仍会持续在2%以上一段时间，对民众而言，购屋负担仍较为沉重，明年房市相对趋缓，交易结构上会转为量缩价格盘整格局。