央行下重手房市會崩？一表看七都第3季房價表現

房市示意图／永庆房屋提供

虽然银行从7月开始紧缩房贷、央行9月祭出第七波信用管制，根据最新出炉的2024年Q3政大永庆七都大楼房价指数，新竹季增幅仍达6.4%，桃园4.6%，台中、新北也有3.1%与2.5%增幅，台南、高雄、台北增幅约落在1%上下。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，今年上半年台湾经济表现亮眼，景气灯号亮出红灯，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气畅旺。

不过自8月初开始，因部分银行房贷逼近满水位，使房贷资金开始紧缩，导致成屋交易时间拉长，民众也担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观望，买气迅速降温，台北市、高雄市的大楼房价指数本季涨幅已开始趋缓。

郭翰分析，新竹、桃园大楼房价指数本季涨幅皆超过4.5个百分点。新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大就业动能，吸引投资、置产买盘挹注，刚性需求强劲，因此地段好、保值性高大楼在当地炙手可热，本季增幅居七都之冠。

至于桃园市，因与双北的地缘关系，加上近年高铁、捷运等轨道交通愈渐完备，北北基桃生活圈俨然成形，也因此出现不少双北外溢购屋族群的买盘。

郭翰指出，受到8月银行房贷紧缩和9月央行祭出的第七波选择性信用管制冲击，2024Q3房市交易量已出现大幅下滑的情况，同时也逐步扭转民众对于房价持续上涨的预期。本季台北公寓房价指数减幅为0.4%，新北减幅为0.6%，目前仍处盘整阶段，房价还未出现明显下跌。

不过，目前银行房贷排队状况需等数月消化，多家银行表示房贷紧缩的状况恐持续至明年上半年，明年下半年才有可能缓解，直接冲击市场交易量，2024Q4恐「旺季不旺」，而房价则有持续盘整或下修的可能。

政大永庆七都大楼房价指数涨幅。资料来源／永庆房屋