央行限贷令重击换屋族　一表看懂房贷资格

▲央行20日起采取第7波选择性信用管制，换屋族被各项限制搞到雾煞煞，房贷乱象丛生。（图／ETtoday资料照）

记者张雅云／高雄报导

房市买气居高不下，央行20日起采取第7波选择性信用管制，名下有房的自然人第1户购屋贷款，不得有宽限期，第2户房贷除了没有宽限期，贷款成数最高降至5成，不少换屋族被各项限制搞到雾煞煞，房贷乱象丛生，有房仲整理，透过一表让民众秒懂房贷资格。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产

21世纪不动产表示，此次限贷令主要针对多户购屋者，尤其是拥有3户以上房产投资客。根据新规，这类购屋者的贷款成数从原先的4成下调至3成，大幅提高自备款比例，导致资金压力骤增，不少民众连自身可适用的房贷资格、有无宽限期都一头雾水。

且央行针对名下有房的民众全面取消房贷宽限期，使投资客无法再享受初期轻松的还款安排，进一步加剧了现金流管理难度，对于依赖开杠杆的投资者来说，这些变化可能会严重影响其投资策略，市场投资热度预计将因此大幅降温。

《乐屋网》调研中心经理洪安怡表示，此次信用管制不仅影响投资客和建商，换屋族也成为这波受政策波及的严重受灾户，已掀起一波房贷乱象，像是过去采取「先买后卖」策略的换屋族，现在必须在第2户房贷拨款后1年内出售第1户，否则将面临违约金及贷款收回风险。

这使得许多换屋族被迫转向「先卖后买」策略，甚至必须暂时成为租屋族。此外，限贷令导致市场谨慎，买方意愿减弱，也让换屋族找新买家的难度升温。

▲第7波选择性信用管制下的房贷资格。资料来源：21世纪不动产。（ETtoday制表）

21世纪不动产企划研究室襄理董家菱指出，商用不动产市场未受限贷令影响，投资者可考虑将资金转向店面、商办或工厂等有商业投资价值的标的物，甚至海外房地产也可成为潜在投资选项。

虽然短期内市场可能承受压力，但由于价格趋于稳定，自住刚性需求强烈的首购族群基本不受影响，预期市场将进入「价稳量缓」的阶段。

《地产詹哥老实说》EP223／买房=炒房？　你口中的「万恶投资客」从4大需求解读房地产