央行信用管制加碼 履約保證成買賣雙方安全屏障

履约保证就像交易安全的守门员，确保买卖双方在不确定的市场中降低财务风险，稳定交易流程。（图:信义房屋提供）

近年来央行一波又一波的信用管制推行，进一步压缩房屋可贷成数，银行放款的水位又近饱和、核贷审查时间延长，让许多买、卖方感到交易的不确定性。面对可能因贷款延误、额度不足，后续自备资金增加，若筹措不及恐导致交易违约风险。安新建经履保部经理杨家怡指出，这就是履约保证机制存在的重要性，若用一句话简单比喻，履约保证就像交易安全的守门员

杨家怡表示，央行的信用管制让特定族群（如二房贷款）的贷款成数下降，购置第二间房产的贷款成数仅剩五成，这对许多购屋族而言，需要更高的自备款，甚至因银行房贷放款水位接近饱和，导致核贷期延长，增加了付款的不确定性，不仅容易造成迟延，甚至是违约风险。而履约保证正是这时候的关键保障，确保买卖双方的财务风险降到最低，同时也避免了交易流程中的纠纷。

在履约保证制度下，买卖双方的资金皆交由第三方进行托管，减少过往可能因资讯不对称引发纠纷，仅在交易顺利完成结案时才将款项交付屋主与产权交给买方，确保资金安全。杨家怡补充表示，履约保证是透过第三方的公正角色为买卖价金托管，帮助买方在卖方违约情况下降低财务风险。反之，卖方则可确保在买方违约情况下有权取得或没收买方已支付的价款，避免最后未完成交易时的损失。

安新建经专注在严格的风管审查，每个交易步骤都依据标准作业程序进行，并取得会计师事务所针对不动产买卖价金履约保证信托有关之内部控制制度合理确信报告，确保价金托管服务的透明与安全。此外，主动提供书面报告交付信托银行，确保资金托管的可靠性，让安新建经服务的买卖双方获得最高标准的交易安全保障。

安新建经成立即将迈入十年，目前已累积承作约15万笔房屋买卖交易履保服务，协助超过约三十万名客户实现家业梦想。杨家怡表示，若交易过程出现纠纷问题，因为安新建经非专属买方或卖方的仲介端，而是案件角色外的公正第三方，更能站在专业与不偏颇的立场，尽全力服务买卖方进行协调，降低争端案件进入诉讼程序的可能性，不损及双方权益，帮助不动产买卖交易顺利，正是安新建经推动履约保证的使命所在。安新建经始终坚持初心，秉持专业、透明的理念，成为房地产交易安全的可靠后盾。