央行严打炒房 教训投机客

央行19日祭出第7波选择性信用管制，严打炒房。图为建筑工地。（本报资料照片）

不甩联准会放鸽，中央银行19日召开第3季理监事会，决议重贴现率维持2％，但祭出历年最重的「打房组合拳」，除提高存准率1码（0.25个百分点），更端出第7波选择性信用管制措施，包括名下有屋就无宽限期、第2户房贷限贷最高5成并扩大至全台适用，法人购置住宅、自然人购置豪宅及第3户以上房贷、余屋贷款最高成数降至3成。打房力道之重前所未见。

房贷集中度太高绝非好事

央行统计，2023年下半年起，房市交易成长回升，房价涨幅扩大，带动房贷年增率至今年8月底来到11％，为2006年5月以来新高，另建筑贷款年增率亦回升至8月底的5％，致全体银行不动产贷款集中度居高不下，至今年8月底为37.5％，逼近历史高点之37.9％。

央行总裁杨金龙表示，房贷集中度接近历史新高，但根据央行内部分析，目前的状况比历史高点更严峻，当信用资源倾斜不动产，就会影响到一般生产事业投资，这绝非好事，且如果是一家银行房贷业务很好，那不错，但若很多家银行都是如此，那就不行。

面对房市投机与囤房行为，央行即日起实施第7波选择性信用管制措施，新增规范自然人名下有房屋者，第1户购屋贷款不得有宽限期。意思就是说，不管是继承得来、或是已购屋也缴清房贷，只要名下有房子，再申请房贷时就不得有宽限期，但利率、成数不做管制。

此外，申请第2户房贷最高成数则由6成降为5成，过去只针对六都及新竹县市等「特定地区」，此次扩大至全国。另是公司法人购置住宅贷款、自然人购置豪宅及第3户以上购屋贷款、余屋贷款最高成数，由先前的4成降为3成。杨金龙表示，此次选择性信用管制「所花的力气、时间、同事的讨论加总起来，压力不输前1到6次信用管制的总和」，也是希望给投机客一个lesson（教训），让他们有个警觉，不是想贷多少就能贷到，也让社会知道央行对房市cool down（降温）的决心。

不让房价有再上去的预期

杨金龙表示，现在大家都预期房市会一直往上，从过往金融危机观察，都是陆续酝酿，必须提前因应，先前6次选择性信用管制，好不容易让房市soft landing（软着陆），但如今又上来了，央行必须做出比较「严肃」的措施，不要让市场有「房价会上去」的预期。