央行暫不升息房貸族喘口氣 但下半年房市價量尚難走揚

央行理监事会议后，总裁杨金龙今表示暂停升息，盼望年低通膨率降到2%。记者潘俊宏／摄影

中央银行今天举行理监事会议，各界关注从去年3月开始连续5度升息是否划下休止符，最后决议本次不升息。房仲业者表示，不升息其实在意料之中，且房市交易量已大减，政府抑制房地产交易确有成效，而新增的不动产选择性信用管制规范，将使下半年房市主力以自用为主，价量不易有惊人表现。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，如今全球景气并不理想，已有厂商执行无薪假，若央行持续升息节奏，恐冲击企业经营，故央行此回决定不升息也在意料之内，且房市交易量大减，政府抑制房地产交易确有成效；这次会议重点还有不动产选择性信用管制新增规范，自然人在特定地区第二户购屋贷款最高成数上限7成，因此，下半年房市主力以自用为主，价量不易有惊人表现。

若以平均房贷利率2.08%，贷款1千万、30年期本息均摊，每月还款金额37363元，与一年前升息循环启动前相比，每月增加3433元，一年多缴约4万多元，房贷款族已相当有感。

郎美囡指出，对于房贷族来说，房贷利息在过去一年节节升高，尤其还在房贷宽限期内的贷款，利息负担不断加重，这次决定不升息，至少能舒缓紧绷压力。而房地产市场自央行升息以来，成交量明显减少，7月平均地权条例新法将上路，各界严阵以待，今年房价难有走扬机会，且个案有价格修正空间，加上央行暂停升息，有助于观望已久的买方决定进场与否。

住商不动产执行总监徐佳馨则认为，美国5月通膨持续降温，Fed本月也暂停升息，应是央行暂停升息的重要考量，不过本次虽未升息，贷款户能暂时松一口气，7月份Fed恐有动作的状况下，若台美利差持续扩大，央行亦可能有所动作，不可不慎。