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央行找房仲、銀行喝咖啡房市管制措施受關注

国内房市热滚滚，市场传出，中央银行近期邀请房仲业者、银行主管「喝咖啡」。联合报系资料照

国内房市热滚滚，市场传出，中央银行近期邀请房仲业者、银行主管「喝咖啡」，了解近期国内房地产景气、房价为何惊惊涨等议题；央行将于下周四（13日）召开第2季理监事会，自2020年起连续祭出的五波房市信用管制措施是否再加码，市场高度关注。

对此，央行官员回应，每年内部都会邀请房仲业者到央行专题演讲，与近期房市上涨议题并无关联；此外，央行在每季理监事会议登场前，也都会向银行调查相关议题。

央行关注房市景气概况

据了解，央行近期电洽主要房贷银行询问新青安贷款相关事项，包括负债比率是否放宽、新青安申贷40年的比率，以及今年以来有无放宽贷款成数超过八成五等。

央行理监事会议登场前一周，市场传出，因近来台湾房市交易十分火热且价量齐扬，央行邀房仲业者、主要房贷银行主管来行，了解当前房市景气、房价为何上涨等问题。央行在每季理监事会议前也会对主要银行发出调查问卷，据透露，央行本季调查内容偏重在「对房市未来景气的展望与看法」。

银行主管说，央行连续祭出五波房市管制措施后，本月理监事会是否会再出招、对高涨的房市「挥拳」，成为金融圈最关切的议题。

央行经研处副处长曹体仁先前分析，房市景气确实较去年上半年更热络，主要原因有三，包括台湾出口景气明显回升、股市创新高产生财富效果，及新青安政策催出自住需求。不过，央行升息会带动房贷利率走扬，对房市多少会产生抑制效果。

为避免过多银行资源流向不动产市场，影响金融稳定，央行自2020年起连续祭出五波房地产选择性信用管制措施；国内房市在去年上半年一度转为观望气氛，但财政部2023年8月推出条件超优惠的「新青年安心成家」房贷专案，不仅催出房市买气，也激励房价上涨。

央行找房仲、銀行喝咖啡 房市管制措施受關注