央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

央行昨公布议事录摘要，针对第七波选择性信用管制，全体理事对调整选择性信用管制措施及搭配调升新台币存款准备率一致赞同。多位理事认为房市过热，房贷金额遽增，有必要扩大选择性信用管制；更有理事说，有人将不动产当成流动性资产炒作，赌宽限期内房价上涨，因此央行的房市相关抑制措施，应加大力度。

第三季央行理监事会议利率冻涨符合外界预期，选择性信用管制强度则远超预期，理事们对加强房贷限制，再搭配紧缩资金的提升存准率策略，都表示支持。更有理事指出，房市相关抑制措施应加大力度；投资者应使用自己的钱投资房地产，否则未来房价一旦反转向下，甚至出现硬着陆，恐影响金融稳定。

有位理事认为央行措施可达三个目的，一是冷却民众对房价上涨的强烈信心，二是让央行先前对银行的道德劝说更有效率，三促使投资需求的资金释出，优先转给无自用住宅者购屋贷款。

房市交易动能趋缓，也陆续反映在建物买卖移转栋数上。地政局昨日公布，六都十月买卖移转栋数共一九六四三栋，月减百分之十三点九、年减百分之六点六。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若不考虑春节因素，十月建物买卖移转栋数，是去年七月后，首度出现年减状况。

曾敬德说，受房贷政策冲击，加上美国总统大选不确定因素仍高，买方购屋回归理性，市场交易已经明显较上半年转淡。