央行重手打炒房… 买家危机入市 高雄脱标率近9成

高雄火车站生活圈355.2坪「特商用地」（红色范围），永特得标价只比底价多出736元。图／高雄地政局提供

「限贷令」加「金龙海啸」来袭，高雄地政局25日土地标售冲击不大，脱标率达87.50％，这是中央银行祭出史上最严房市信用管制措施后的第一场土地标售，受到市场高度关注，也成为实力雄厚建商危机入市的机会。

高雄地政局长陈冠福表示，第三季开发区土地标售八标十笔土地，共18标封参与投标，除第六标林园农地重划区一笔畸零地无人投标，其余七标九笔土地全都脱标，合计标售金额14.9亿元，标脱率约88％。

针对开标结果，市场解读为「金龙海啸」正负影响各半，虽有18个标封参与竞标，但共有四个标案投标者都是零溢价得标，显示没有追价意图。

其中，第二标的高雄火车站生活圈355.2坪「特商用地」，总底价4.67806亿元，只有永特投资公司一家投标，并以总价467,806,000元得标，只比底价多出736元，出价精准度之高，成为有史以来，数亿元土地标售的「脱标大惊奇」。

最受瞩目、面积最大，也是总价最高的高雄火车站生活圈578.49坪「特商区」建地，只有城扬董事长杨振宗投标，并以总价8.49亿元、溢价3.98％标得。

杨振宗表示，目前尚无开发规划，但非常看好新高雄火车站的未来发展，改建完工之后，将突显高雄商圈核心优势，也显现出高雄市重大建设成果。

高雄市车站新门户，城市发展大都以火车站为中心。城扬建设集团非常看好新火车站的商业商圈发展。

竞争最激烈的第四标凤山凤青段150.35坪「住三之一」建地，每坪底价45.78万元，共有七组人马竞逐，最后由三位自然人合组的团队，以每坪66.9万元得标，溢价约46.12％，也是此次脱标溢价率最高者。

有六家竞标的仁武福清段204.68坪住宅用地，每坪底价28.42万元，由林姓自然人以每坪33.71万元得标，溢价率约18.57％。