央行重手驱赶投资客　帅过头：这种人「绝对赶不走」

▲央行出重手打房，要给投资客一个教训。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

央行出重手打房，要给投资客一个教训。不过，资深投资客认为，即便央行出猛招，投资买盘量缩，但市场上仍有3种投资客永远存在，包括：利用人头持续玩杠杆、资金雄厚并只会投资房地产、专门进场捡特便宜的投资客。

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央行祭第七波选择性信用管制，出重手打房，央行总裁杨金龙甚至说「要给投资客、投机客一个教训」，而市场也预期，在政策端出后，投资客将大量退出市场，甚至有人期待，投资客全面退出。

资深投资客帅过头表示，国内过去有2波投资客退场潮，首先是房地合一上路，投资客减少1/3，投资买盘通通涌到预售市场，之后《平均地权条例》通过，禁预售转单，又有1/3投资客不见了。

帅过头接着表示，这2波政策下去后，投资客的量对比过去已只剩下1/3，而如今央行祭出第七波信用管制，利用杠杆投资置产的投资客也将大量退出市场，估计整体投资客只会剩下当初的20%。

「2成不会再减少了，这2成投资客永远会留在这市场里！」帅过头表示，这2成投资客可以分成2种人，一种是利用人头，持续利用杠杆投资的人，另一种就是资金雄厚，总是现金买断，长年下来只爱、只会投资房地产的投资客，后者人数其实不在少数。

▲陈俊廷补充，专捡便宜进场的专业投资客，也不会在市场消失。（示意图／记者吕佳贤摄）

同身为资深投资客的法拍小哥陈俊廷补充，不少赚「趋势财」投资客过去都是闭着眼睛赚，央行第七波选择性信用管制祭出后将大量在市场消失，因为市场趋势被政策打下来了，没赚头了，但有一种「专门解决问题」的专业投资客不会消失。

陈俊廷表示，有一种专业投资客，专买有问题的物件，帮屋主解决问题与困难的同时，以低于市价买进房屋之后卖出获利，「杨金龙总裁说给投资客一个教训，讲得绝对不是这种人，他们其实是在帮政府创低实价登录价格，而他们在打房的环境下，也不会退出市场。」

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