扬州：取消住宅限售，“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴

乐居财经 王敏 2月21日，据扬州发布官微消息，扬州市住建局正式发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》（以下简称“通知”，含江都区），即日起实施，有效期至2025年6月30日。7条举措旨在畅通新旧住房置换环节，更好满足改善性住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

通知第一条明确：“取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》，即可上市交易（有限产权限制交易的除外）。”

据悉，根据《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（扬建房〔2023〕7号）文件，扬州市自2023年2月20日起全面取消限购政策。此次扬州市在取消限购政策基础上全面放开限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）满3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

通知第二条明确实施“以旧换新”契税补贴政策。2024年1月1日起，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴（补贴比例不超过1.5%），与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

需要提醒的是，原产权人在市区只能享受一次“以旧换新”购房契税补贴，夫妻及其未成年子女之间相互出售住房的（含更名），不享受“以旧换新”购房契税补贴政策。

补贴仅针对通过市场交易购置的新建商品住宅，房源不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住宅。