业界称底价高市价1-2成 市府:条件不同
台中市政府将标售13、14期共123块抵费地,不动产经纪人、估价师认为,台中市府开出的底价约高于市场价格1至2成。图为14期重划区街景。(本报资料照片)
台中市政府3月7日将标售13、14期共123块抵费地,底价金额高达200亿元,被中央发函「提醒」底价过高不利居住正义,中市府则强调,一切依法办理。不动产经纪人、估价师认为,市府开出的底价约高于市场价格1至2成;市府28日回应,因土地条件不同,此次标售抵费地平均底价每坪约56.86万元到97.2万元不等。
土地重划规画建地及完备公共设施,地价、房价随即上涨,台中市升格直辖市,市地重划区土地更是水涨船高。地政局表示,前市长胡志强任内抵费地103笔,价格147.6亿元;前市长林佳龙抵费地5笔,价格5365.7万元;现任市长卢秀燕抵费地1笔,价格1688.9万元,再加上将标售的123笔土地,底价超过200亿元。
台中市13期及14期都处于交通便捷、重划区外附近商圈成熟及未来重大建设所在地,有建商早在重划作业前猎地参加重划。14期建案首案2021年8月进场,3年来单价从40万元飙破60万元;13期建案首案今年初进场,成交价在60万元至65万元之间。有巢氏房屋大墩鑫源亨店协理胡智凯说,13期近来土地成交价格落在50万元到80万元间,以60万元上下为主要成交价。
「回归市场机制!」台中市不动产经纪商业同业公会常务监事林秉达表示,就算市府没有标售抵费地,一般民众的土地标售也会有定锚效果,建设公司也会评估是否符合推案成本。
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为,中市府抵费地的底价高于目前市场价格1至2成;但业界人士分析,这次抵费地大多属于零星土地,部分建商为大面积开发奖励,加上早期取得土地成本相对低,就算百万抢标,也很划算,紧邻建商插旗地的抵费地应都会顺利脱标。
市府地政局表示,13、14期重划区为首次办理部分抵费地标售,周边并无其他抵费地标售,故无得标行情。