业者：政府应打破容积天花板

业者建议，要加速危老重建和都更，政府除打破「容积天花板」，还要加速推动立法「都更危老整合业管理条例草案」，整合全台3万名都更危老整合师，加入官民合作行列。

超慧都更团队董事长、力霸不动产投资顾问公司首席执行长彭彦祥表示，造成危老重建条例实施快五年成效不如预期的关键，是容积给得不够，尤其一般四、五楼老旧公寓，原容积225％，拆除重建加计奖励值，可能才300多％，不但不够分给参与危老的实施者建商，甚至自己都不够一坪换一坪，造成成案率偏低。建议政府应打破「原容积天花板」，提高奖励值。

彭彦祥表示，建议催生立法整合人管理条例，政府应与民间官民合作，以加速推动危老和都更。目前都更、危老重建已跃居为显学，不过都更危老推动师支付的费用，并不在共同负担之内，以致多年来参与都更危老案的整合过程，最后不是「做白工」，就是面临倾家荡产，因此中华都更全国总会正研拟推动「都更危老整合业管理条例草案」，整合全台3万名都更危老推动师，建立人必归业、业必归会制度，让收费标准、制度更透明化。

甲山林集团董事长祝文宇指出，危老重建和都更案，在这一波营建成本飙涨风潮当中，最惨，如果政府不解决缺工问题决，未来可能很难有效快速推动。

祝文宇还说，目前营建成本飙涨，是建商最大的痛点，尽管双北市已检讨都更案权变的共同负担费用、提高工程造价，还是追不上营建成本大涨三成幅度，这波营造成本大涨，对单价高的产品，营建成本攀升的占比相对小，但对单价低的产品影响较大，尤其合建、都更及危老案，缺工问题不解决，更首当其冲。