一财社论：“白名单”项目扩围是保交房的重要保障

日前，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在山西太原、陕西西安调研房地产、大宗耐用消费品以旧换新和外贸等工作时强调，要加快推进保交房工作，加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付。

具体来说，要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准。金融机构要进一步优化信贷审批和放款流程，提高效率，切实做到保交房攻坚战项目“白名单”应进尽进、贷款应贷尽贷。在此基础上进一步推动“白名单”扩围，将所有符合条件的在建已售商品房项目纳入支持范围，有效保障项目建设资金需求。

住房城乡建设部、金融监管总局日前联合召开的全国保交房工作推进视频会议也强调，各地要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求；进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。

房地产市场是当前宏观经济的一个风向标，推动房地产市场止跌回稳是重要任务，保交房不但关系到房地产市场大局，更关系到购房者的重大切身利益。一些出险项目的核心问题在于资金被抽走后，资金链断裂，导致缺乏后续资金支持，形成烂尾。基于这一点，对那些本身资质相对较好的房企来说，扩大合规项目“白名单”是一个有益的举措。

上月下旬，国家金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上介绍说，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元人民币，支持400余万套住房如期交付。

进一步推动项目扩围，正是对“白名单”作用的肯定。为推进名单扩围，首先要进一步完善房地产融资协调机制，切实地方政府责任。

截至9月底，全国297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截至8月末，房地产开发贷款较年初实现正增长，扭转了下滑态势。

下一步，这一机制要在搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商等方面进一步把工作做深做细。这当然包括推动房企加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，也包括进一步推动“白名单”项目扩围。

其次要压实房地产企业保交房的主体责任。

一些项目之所以出险，与企业自身管理不善有很大关系。进入“白名单”并不意味着过去存在的问题真正得到了解决。要把争取进入“白名单”作为促进自身健康发展的良机，而不是解决资金链问题的一时之需。为此，有关房企起码要尽到两个方面的责任。一是依法真实反映项目资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信；二是兑现合同约定，保证按时保质交房，不能再以任何理由推诿。

需要强调的是，保交房也要求房子的质量不能降低、配套设施标准不能降低、权属关系要明确、证件要齐备。

再次要进一步压实金融机构的重要责任。

一方面，金融机构应积极配合地方政府，尽职核查，不盲目抽贷，对符合“白名单”要求的合规合格项目“应贷尽贷”。另一方面，要严格审查信贷资金用途和流向，确保项目资本金、贷款发放、支付支用、贷款偿还等通过项目资金监管账户办理，确保资金用于保交付、不被挪作他用。

总之，推进“白名单”项目扩围是一个趋势，进一步加大对名单内项目的金融支持力度也是一个趋势，加大支持项目的资金监管更是趋势。在这个过程中，地方政府要切实负起责任，金融机构要加大资金支持力度，更为重要的是，不论是从大局出发，还是从自身利益着眼，房企都需要吸取教训，按照约定保质交房。只有这样，“白名单”才能真正起到应有的作用。