一次“超预期”的开盘，或成为成都对这家央企认同感爆发的开始
这是最近成都楼市的两大热点：
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3月31日，套均总价破1000万的锦宸府，开盘售罄；
2
3月30日，距离锦宸府约1.6公里的能建·锦誉府，136套建面约143 m²的房源，同样实现100%的去化率。
位置相近，取证时间只隔1天，甚至连案名都只差1个字，业内甚至开起玩笑：“锦宸府的取证就像是能建·锦誉府的‘神助攻’。”
能建·锦誉府开盘现场
但我们今天想要提出的是，在当前的市场环境下，不会有无缘无故的热销。
复盘能建·锦誉府会发现，它只是用首次开盘的结果告诉市场：只有那些拥有“超预期价值”的产品，才会不怕遇到对手，更不惧市场周期。
01#
“出道即巅峰”成都楼市的1/62
时间回到2023年7月。
一宗锦江区金融城东约34.3亩地块走上拍卖席。市场的预期，有多高？
参拍企业的数量无疑是更好的证明——在达到限价后，62家房企参与抽签。这就意味着，截至目前，这是仅次于华润·锦宸府，成为成都参拍房企数量“第二多”的地块。
成为1/62，中能建城市投资发展有限公司（以下简称“能建城发”）是幸运的。但对于这家央企而言，拿下高关注度地块只是第一步，他们思考得更多——毕竟，其开发的“北京中国府”项目，被业内看作是北京高端住宅的“脸面”；在南京，能建·中宁府入市以来一直是当地千万级市场的“顶流”。
能建·北京中国府实拍图
能建·南京中宁府实拍图
今年，是能建城发进入成都的第8年。能否借这一项目重新标定能建城发在成都改善市场的位置，这成为拿地后他们的“破题”方向。
也就是说，从一开始，能建城发对于该地位的定位，就不单是“布局成都的数项目量再多一个”，而是从各个维度去重塑市场认知。
2024年春，带着答案，能建·锦誉府入市，“超预期之路”就此开启……
02#
“超越预期”的板块
楼面地价价差达到4600元/㎡，直指成都价值高地
问：近两年成都改善市场的“价值主轴”在哪里？
锦江大道，一定榜上有名——在锦江区规划中，锦江大道是承载“再造一个产业锦江”目标，打造锦江新经济极核的产业发展轴；而回顾近两年市场，金融城三期、白鹭湾、三圣乡，以及能建·锦誉府所在的林家坝，都沿着锦江大道布局。
锦江大道“一道九园”规划分布，图据：锦江发布
市场一直有一共识：离城市主轴和楼市“价值主轴”更近，潜力更大。
拿地之初，业内以两个“更近”来评价能建·锦誉府：
离金融城三期更近——
林家坝板块的崛起，源于“锦江区向南，金融城向东”的城市发展方向。自板块诞生，就顶着“比三圣乡、白鹭湾距离金融城更近”的标签，这也成为板块的核心价值。
能建·锦誉府的不同在于，它与金融城三期直线距离只有约900米，是目前板块内在售项目中离金融城更近的一个。
这意味着，一方面它能享受到金融城核心区已有的配套，城南核心商圈银泰中心in99、悠方、成都SKP等，均在项目5公里范围内；另一方面，看向未来，林家坝TOD、金融城三期的配套，从规划中的地铁9号线和20号线双轨交汇，到林家坝TOD商业地块将建设超百米城市地标，与金融城双子塔相望；再到规划中的锦江国际医院、锦江国际养老基地等，便捷又波澜壮阔。
林家坝TOD效果图
离规划中的成师附小更近——
要知道，自林家坝片区第一次出让土地起，规划中的小学用地和中学用地就在出让地图中被明确标出。这是一个区域将倾全力投入教育资源的信号。
随着后续学校的落实，“规划中的成师附小”和“规划中的川师附中”成为该片区参与市场竞争的另一重要“话语权”。能建·锦誉府南侧一墙之隔，即是成师附小；约600-700米范围内，还规划有盐道街小学和川师附中。
林家坝片区学校效果图，图据：成都规自局
一个能称之为“超越预期”的板块，是看得到眼前的价值，更能窥探出未来的想象空间。
按照锦江区公布的供地计划，锦江区2024年及未来2-3年将推出土地36宗，合计约1311.3亩，其中60%的面积都在林家坝片区。
就在一个月前，一宗约31亩的地块，成交楼面地价达到22400元/㎡，与能建·锦誉府的楼面地价价差达到4600元/㎡。俨然，当下的林家坝片区，直指成都的“城市价值高地”。
03#
“超越预期”的项目
一次性对齐改善产品的“颗粒度”
经锦江大道行驶，来到能建·锦誉府。一道高约6米、宽约58米的大门率先“闯”入视野。
论大门尺度，已经是成都市场超前。再看材质，爱马仕灰石材、亚马逊绿和不绣钢镀铜金色打造，这个整体近100米长的景墙，重塑着一整条街的颜值，也推开我们的对项目产品层面的认知：
以大门为代表的景观、会所、外立面、得房率是过去两年，成都改善市场“卷”的四个维度。
能建·锦誉府实景合成图
但凡占据其二，就能在市场中“出圈”。能建·锦誉府的难得在于，一次性对齐四个维度的“颗粒度”：
这是一次用产品“魔法”打败市场“魔法”的胜利。
A►
“超配”的会所
能建·锦誉府示范区开放之前，我们受邀参与了对项目的内测。当天的主题只有一个：向开发商提出调整建议。
众所周知，近两年开发节奏的加快，让“赶工”成为房企在开放项目前的常态。而能建·锦誉府这一“慢”动作，可见其对客户的诚意。
重视下沉会所，已成为当前改善产品的标准动作。能建·锦誉府的会所一楼，作为业主的归家社区大堂，运用了大量的石材铺贴；而会所的负一层，包含500㎡下沉庭院和1200㎡艺术会所。
能建·锦誉府下沉会所实拍图
在500㎡下沉庭院中，包含有名贵黑山石和4棵丛生乌桕；而1200㎡会所则包含了阅览室、健身房和瑜伽室等功能空间，满足业主多元化的休闲娱乐生活。
能建·锦誉府下沉庭院实拍图
能建·锦誉府下沉会所健身房、阅览室实拍图
我们听说一个背景，这个会所是在保留南京能建·中宁府设计精髓的同时进行迭代，把一个总价千万级别项目的配置落地在400-500万项目上，这本身就是一种“超配”的态度。
B►
“含铝量”更高的外立面
大面积玻璃幕墙+铝板线条，如果说这是成都当前改善产品在外立面上的标配，能建·锦誉府的做法则是，按经典的基座+标准段+屋顶的三段式立面构成，并在装饰线条上采用香槟色铝板，门头采用铝板及爱马仕灰石材、层间线条上下采用金属收边等。
能建·锦誉府外立面效果图
对于开发企业，“含铝量”更高意味着更多的成本投入；而对于购房者，这是高级感的又一次拉升。
C►
高达近100%使用率
从能建·锦誉府的产品排布来看，占地约34亩，共6栋14-17F小高层，所有房源均为2梯2户的板楼，坐北朝南，前后通透。
而在户型设计上，整个小区398户，标准楼层的户型统一为建面约143㎡，保证了圈层的一致性。
能建·锦誉府总平图
能建·锦誉府开盘后，我们在复盘其业主共性时发现，绝大部分人都提到了关键词：约3.1米的层高和近100%使用率——对于预算500万左右的客户，都是看过全区域内的项目，乃至全城。
能建·锦誉府两款建面约143㎡户型给到的空间尺度，直观体验已经远远超过市面上一些建面约160-180㎡产品。
其中，A户型面宽约15.9米，客餐厅开间达到7.2米，是成都一梯队的尺度；B户型采用时下流行的方厅设计，面宽13.9米，并增加西厨岛台，丰富生活场景。
同时，270°观景阳台＋主卧转角飘窗合二为一，窗外不远处，是璀璨的金融城双子塔。
能建·锦誉府建面约143㎡A户型图
能建·锦誉府建面约143㎡B户型图
那一刻，很能理解为什么有这么多人，都想住得离金融城近点再近点。这里是成都一半的心跳，离它越近，你会越感觉你与这座城市深度地同频共振。
装修部分，能建·锦誉府“三大件”包含博世地暖+日立中央空调+艾迪士除霾新风，此外还有霍尼韦尔末端净水器+控客全屋智能家居。对于女性业主来说，还配置了美妆冰箱，这同样是市场上建面180㎡+深改产品中才用到的配置。
能建·锦誉府建面约143㎡A户型样板间实拍图
这些细节的价值，不在于“开创性”，而是从生活的各个场景中，尽可能地去回应改善的需求，从而把成都改善客群对于未来的生活状态预期又往上拉了拉。
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以“锦誉府”开局
能建城发的“大棋”刚刚开始
2024年春天，成都楼市的“破局者”为何是能建·锦誉府？
看到这，你或许已经有了答案：
当“内卷”赛道拥挤的时候，何不跳脱出来，用一个领先的产品系激活新的需求。不断在设计上被研磨出的颗粒度，在细分市场打造出了专属于自身的竞争优势，也为行业提供了一个内卷突围的成功案例。
能建·锦誉府下沉会所实拍图
而对于这家企业，首批次开盘的成功，或只是他们的第一步。
从公司的履历中可以看到，其前身正是很多人都熟悉的葛洲坝。这让能建城发的可持续发展，有“大树”可依。
要知道，其母公司中国能建是世界500强，是为中国乃至全球能源电力、基础设施等行业提供整体解决方案、全产业链服务的综合性特大型集团公司，目前在90多个国家和地区设立了200多个境外分支机构，业务遍布世界140多个国家和地区。
目前，能建城发主要有两条业务主线，分别是城市综合开发以及城市运营；主要深耕3大项目类型：精品住宅、城市综合体以及产业新城。
能建·锦誉府下沉会所实拍图
2024年，从能建·锦誉府为开局，我们看到的是，他们对成都有信心，把首个迭代的“誉府系”落地成都；成都购房者也用实际的消费行为，表示出对能建城发的信心，好的地块资源，可以被打造成更好的生活状态。
2024年，当“大树”日渐茂盛，我们有理由相信，随着后续房源的推出，将成为成都市场对能建城发认同感爆发增长的一年。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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