一次搞懂房地合一2.0！4大进化点专打投机 做对功课赶上抛售潮
房地合一税2.0版本已经三读通过，确定将于7月1日正式上路。对于新制的懵懂，最新一集《地产詹哥老实说》将分析新旧制的4大不同之处，除试算纳税额的差异，也将告诉想捡便宜的民众，可以在哪些地方做功课。
▲点击收听《地产詹哥老实说》听懂房地合一税2.0。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，2.0版本等同更进一步、全面防堵投机客，其中有4点最大的差异。第一是将持有时间拉长，「税率45%的部分拉长到2年；35%拉长到2~5年。」
第二个不同处是，修法之后，法人与个人买卖不动产获利，计算税率的方式相同。
第三则是课税的范围跟对象扩增，如预售换约也直接计入房地合一税，2年内一律课45%，曾敬德补充：「过去以综所税5~40%来计算，这样一来，差异就很大。」
▲房地合一税2.0版本确定将于7月1日上路，部分民众仍对新制雾煞煞。（图／记者张菱育摄）
另外是股权交易，就是公司持有不动产，以买卖公司来做交易的话，也被计入新制范畴之中。
第四个重点，旧制计算房地合一税，以房屋价格为主，部分投资客，过去利用土增税，把获利灌在土地价格里面，借以规避房地合一税。但新制强调房屋价格与土地价格合并计算，也就是实际售屋价格，减去实际买屋价格，成为课税基础。
也因为处处针对投资客，不少民众期待，在7月1日新制上路前，会有一波投资客抛售潮可以捡到便宜。对此，曾敬德表示，「以获利100万元的情况来看，最大差异会发生在持有2~5年的物件，纳税额就是15万元之差。以这样的情况评估，民众想要大刀砍，几乎是不可能。」
曾敬德认为，部分之前买预售屋等换约的人，或许会因为不想持有太久，而急于脱手，「民众可以往一些短期投机客、投资客较为集中的区块去做功课，或是一次持有很多间的投资客，或许价格也会松动。」
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