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一二手双双回落，四月暴雨冲淡了广州楼市

“金三”的成交盛况没有延续，“银四”的广州楼市表现平淡，一手房与二手房的成交量均下跌。

据克而瑞数据，4月广州一手房成交4738套，环比下降11.31%。二手房方面，房中协数据显示，上个月广州二手房网签量为9138套，环比微降2.61%。

一手成交低位徘徊

新房供给同步放缓

4月一手房成交量还维持在低位，4738套这个数量，在过去12个月里，只能排在倒数第五。

在阳光家缘网统计的247个一手楼盘里，上个月只有中海大境的网签量超过100套。而在合富研究院监测的全市80个代表楼盘数据中，其上个月每周的成交量都在下滑，周均成交270套。这个数据在去年4月是573套，也就是说，上个月周均成交量同比下降53%。

图源合富研究院

据中原统计，4月广州共开盘/推新1405套，环比降低60%。即使到了五一前后，市场活跃度也比较低。克而瑞数据显示，今年五一黄金周前后，广州共有18个楼盘开盘加推，同比减少2个，而推新货量只有2109套，同比减少33%，整体去化193套，同比减少59%，去化率9%，同比减少6%。

图源广州中原研究发展部

二手房整体网签环比略降

黄埔部分次新房表现活跃

广州市房地产中介协会数据显示，4月广州二手房网签9128宗，环比下降2.61%，成交面积在89.93万平方米，环比下降幅度在3.78%。

十一个行政区的网签情况略有分化，多数区域网签面积环比下调，但荔湾区、番禺区和增城区三区网签面积都有所增长，环比涨幅分别为7.27%、6.76%和1.46%。在剩余八个行政区中，越秀区因学位房需求回落，网签面积领跌，环比降幅达17.13%，其他区域的下降幅度都在5%以内。

图源广州市房地产中介协会

据市房中协监测，上个月中心六区十大活跃楼盘中，多数楼盘网签数量环比上涨。

在这份榜单上，黄埔区的次新房源占比最大，有中海誉城、实地常春藤、万科尚城、科城山庄和万科幸福誉等，且网签数量基本都有上涨，中海誉城环比增长12%，实地常春藤环比增长28.57%，万科尚城环比暴涨120%，科城山庄环比增加31.25%。

富力桃园、富力城花园和金碧花园环比则分别增长100%、42.11%和7.32%；岭南新世界和光大花园环比分别下降10%和4.17%。

图源广州市房地产中介协会

四月恰逢清明节，又暴雨不断，购房者的热情都有所淡化。并且经过三月较高强度的推新，上个月楼市新货入市的力度也有所减弱。

昨天，杭州、西安同日官宣全面放开限购，而目前除了海南省，就只剩天津和北上广深四个一线城市还没有全面取消限购。不知接下来广州是否会有所跟进？

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