一、二線城市住宅 交易量同比增4成

今年前两个月，中国大陆一、二线城市住宅用地交易活跃度较高。

中新社报导，大陆自然资源部昨在北京发布的数据显示，今年1-2月，大陆70个大中城市住宅用地完成交易量2023公顷，同比增长1.4%，其中一线、二线、三线城市住宅用地同比分别增长39.5%、增长42.0%、减少36.4%。

从数据来看，房地产拿地、投资重心出现向核心城市转移趋势。从大陆全国范围内来看，今年1-2月，大陆住宅用地完成交易量4845公顷，同比减18.8%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，今年以来住宅用地成交总体继续缩量，但成交面积同比降幅收窄。根据中指数据，今年以来（截至3月26日），大陆300城住宅用地成交规划建筑面积3511万平方公尺，同比下降10.6%，降幅较2023年全年收窄10.2个百分点；土地出让收入2180亿元人民币，同比增长10.4%。

据该机构统计，今年以来，一线城市住宅用地成交规画建筑面积同比增长约88%，土地出让收入同比增长接近2倍。陈文静认为，部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍现分化行情。核心城市住宅用地放量一定程度上有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动土地市场预期修复。

近期，各地土拍规则也在优化调整。上海、深圳近日优化70/90政策（单套建筑面积90平方公尺以下的住房面积所占比重须达70%以上）。陈文静表示，这有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，促进住房需求释放。