一沟之隔享双区机能 中和这个建案5字头好划算
一桥之隔房价可以差很大,一沟之隔,房价不仅差很大,还可享双边生活机能,全阳建设于新北市中、永和交界处推出的「仁爱好样」就是这样,虽位处中和,不过一过瓦窑沟就是永和,具备双区生活机能,规划24~44坪、2~3房产品,开价55万/坪。
新北市中和区幅员广大,全阳建设于此推出的「仁爱好样」位于中山路二段,根据实价登录资料显示,中山路二段近一年成交资讯,5年以内电梯大楼平均单价为52.3万/坪;10年以上电梯大楼平均单价为39.2万/坪;10年以上套房平均单价为43.4万元/坪;30年以上公寓平均单价为30.9万/坪。
该案基地面积871坪,分为A、B栋,为地上17楼、地下3楼建筑,标准层采单层6并,2栋的格局相互对称,共用2部电梯,共192户,主要规划24~44坪、2~3房的产品。公共设施规划于1楼,有中庭花园、KTV、健身房及多功能会客室等,公设比为33%。
▲公共设施规划于1楼,有中庭花园、KTV、健身房及多功能会客室等。(图/信义代销提供)
仁爱好样基地位置虽处中和区,不过一过瓦窑沟就是永和,两边生活圈重叠,享中永和双区机能;交通方面,约5分钟车程可经环河西路通往中正桥或华中桥,大众运输目前捷运万大线正在施工,未来完工后后距永平国小站约500米。
专案经理谢舒超表示,本案基地三面临路,周边拥福美、仁爱双公园,A栋正对即面福美公园第一排,值得一提的是,一楼采0店面设计,未来出入单纯、社区比较好管理。谢舒超说,这样的产品在中永和比较稀少,因为中永和属人口密集区,要找到大楼型且基地够大,但一楼又没有店面的产品,真的不多。
▲仁爱好样A栋正对即面福美公园第一排。(图/记者陈佩仪摄)
中和区中山路二段附近产品以公寓为主,附近新建案不多,谢舒超指出,本案17层楼高,每一户格局都方正,而周边又是5楼公寓居多,因此采光佳、视野好,不过他也坦言,A、B栋之间栋距比较近,因此栋跟栋间形成「天井」,低楼层靠近天井的位置,采光会稍微差一点。
此外,谢舒超更坦言,23年前本案原址为「自强保龄球馆」,曾发生夺走20条人命的大火,不过上面建物已拆掉,整块地晒过太阳、也办过法会,这23年来这块地也曾改建成仓库、办公室,现在才又改为建案,因此法院认为难以认定为凶宅。
▲仁爱好样基地位置虽处中和区,不过一过瓦窑沟就是永和。(图/记者陈佩仪摄)
仁爱好样目前可售房型为24坪、32坪、40坪、44坪这四种,开价55万/坪,24、32坪为2房,总价落在1300万~1800万;40、44坪为3房,总价落在2200万~2400万,平面车位一个约230万~250万、机械车位一个约120万~150万。
「仁爱好样」基本资料
基地位置:新北市中和区中山路二段64巷投资兴建:全阳建设开价:55万/坪总基地面积/总户数:871坪/192户坪数/格局:24~44坪/2~3房公设比:33%楼层:地上17层,地下3层车位:42个平面车位、94个机械车位管理费:75元/坪售价:平面车位230万~250万/机械车位120万~150万付款:自备30%、贷款70%
▼仁爱好样生活机能图,点图可放大。(图/信义代销提供)