疫后房价飙涨 土地公告现值恐连五年上涨

信义企研室专案经理曾敬德指出，地价调查是采取前一年9月2日至当年9月1日期间内的不动产成交案件，而2021年9月到2022年9月期间，正是房价大幅上涨的期间，明年公告土地现值、后年公告地价可能会因此而调涨。

以内政部房价指数显示，六都今年第二季的住宅价格指数，普遍年增率达到6％～14％，南二都的台南与高雄住宅价格指数年增率也达12％～14％，涨幅最小的是台北市的6％，过去一年全台的房价涨幅相当明显。

曾敬德表示，通常地方政府决定调整方向与幅度时，也会考量当下的时空背景，若没有特别考量，则明年售屋要缴纳的土增税可能因此增加，而后年公告地价若调涨，则绝大多数的屋主与地主地价税也会跟着增加，房价大涨后的交易税、持有税都会跟着增加。

全国公告土地现值调幅在2014、2015年间均高达12％以上，不过自2017年起调幅多在2.5％以内，2018年还调降0.8％，相较于近年调幅不大，若反应过去一年房价大涨，明年公告土地现值调整有机会挑战连五涨。而二年一调的公告地价经过2018、2020年的调降，今年调涨约2.7％，预期后年调涨的机会相当高。