疫后获利大增！　免税店大亨砸2.4亿现金「吃下松江路银行」

▲采盟集团大股东砸2.4亿元买下松江路银行店面。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

疫后观光财爆发，知名免税业采盟集团大股东砸2.4亿元，买下松江路银行店面。专家分析，该区有不少旅游观光业者，具产业聚集效应，买方不论当作投资置产，抑或收回自用都相当合适，且购入价格算是相当实惠。

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近期实价揭露，松江路「富邦银行长安分行」1+2楼店面以2.4亿元交易，权状227坪，换算平均单价115万元。经查誊本，买方为腾翔投资公司，负责人刘月珠为知名免税、零售业者「采盟集团」大股东。

值得关注的是，本次交易无贷款，买方资金雄厚，也显示在疫情之后，观光免税业获利大增，现金满手，为了去化资金也可能是本次买店面的原因之一。

观察交通交通部观光署资料，国人出国、来台旅客量近年也持续大增，统计今年1~8月分别来到1139、497万人次，年增率分别高达30、55%。

▲近年国人出国人次统计。（图／翻摄自交通部观光署）

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，本次交易店面位于南京东路以南，虽然店面人潮效益比北侧逊色，但还是有一定的人潮与曝光度，未来区域还有不少商办将落成启动，有望带动人流，且松江南京商圈有不少旅游观光业者，具产业聚集效应，买方不论当作投资置产，抑或收回自用都相当合适。

另外，黄舒卫指出，松江南京虽然陆续有不少新商办供给，但大多只租不卖，租金单价则来到3500元，使得中古商办价格推升，买卖单价百万行情已相当普遍，本次1+2楼平均单价115万元算是相当实惠。

▲松江南京中古商办单价已普遍站上百万元。（图／记者项瀚摄）

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰也表示，本次交易店面位于「福春商业大楼」，屋龄38年，去年楼上商办就已来到9字头价码，以此来拆算本次交易行情，1楼店面单价约130万元，确实颇为划算。

邱鼎峰进一步表示，松江南京是传统的商办聚落，拥台北华尔街之称，许多客户基于产业地缘性、交通便利性都指名进驻该区，而单层面积达百坪规模的物件释出稀少，在需求强烈、供给稀缺的情况下，也使得价格表现稳健。