一季度百强房企业绩普降 近9成房企销售额同比下滑

财联社4月1日讯（记者 李洁）受益于楼市“小阳春”，3月百强房企销售业绩环比有所回暖。

克而瑞统计数据显示，2024年3月，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%；但由于单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比去年3月降低45.8%。

从累计业绩情况来看，百强房企今年1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。

“预判4月，百强房企成交总规模或延续弱复苏走势，绝对量与3月持平或小幅微增，不过基于去年基数较高，同比可能还将延续降势。”克而瑞分析师指出。

从企业表现来看，百强房企一季度业绩同比整体呈普降态势。克而瑞统计，2024年一季度累计业绩同比降低的房企占到近九成比例，3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家。

受此影响，今年一季度，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期为40家；即便是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有20家。

销售金额方面，前3个月保利发展以629亿元位列行业第一，中海地产以602亿元升至第二，万科以579.7亿元降至行业第三，绿城、华润置地分列四、五名，而六至十名分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。

其中，Top20房企中，中海地产3月销售同比降幅最小。据悉，中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。

分析人士指出，这主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目贡献较大。因存在价格倒挂，3月28日该项目开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新全国商品房单次开盘最高销售纪录。

虽然销售依旧低迷，但房企拿地意愿在持续恢复。2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。

从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。2024年1-3月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一；中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二；中国铁建新增货值规模为243亿元，跃至第三。

对于后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于一季度销售同比高基数因素减弱，二季度百强房企销售业绩同比降幅会收窄，但由于二手房对新房的替代效应还存在，二季度百强房企销售业绩预计会继续处于低位。

就接下来的市场走向，万科集团董事会主席郁亮在近日的业绩交流会上表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场恢复需要三组力量形成合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。

“目前还存在的难点是恢复消费者信心。要做到这一点，首先需要保持行业稳定；其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。”郁亮称。