疑建商搞鬼！中山店家前脚收公文后脚接电话：要不要都更

▲北市新中山商圈自今年4月起就遭人不断大量检举，如今至少上百家进驻的商家，竟全数不合法。(图／CTWANT提供)

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新中山商圈恐团灭？北市中山商圈近年来发展成为40大特色商圈之一，不过近来却传出疑似遭到建商与投资客恶意大量检举，指出商家不符合土地使用分区条例，商家也陆陆续续收到都发局公文要求限期改善，但商家前脚才刚收到都发局的公文，后脚竟马上接到建商电话询问，是否有意愿都更，让店家质疑根本就是建商看上中山商圈的都更大肥肉。

据了解，中山商圈主要为住四用地，仅能有一般零售业进驻，但随着商圈的发展也有越来越多的餐饮业与零售业陆续进驻。根据现有法规来看，餐饮业者所经营地区，巷弄内未符合8米就无法经营，但中山商圈多为6米巷道；而自古以来就是打铁与汽修为主的赤峰街，近年来转型，不少文青商家入住，但相关巷道却仅有5.5米，也通通不符合土地使用分区条例之规范，仅能作为住家使用，这样一来中山商圈百来家店，竟全数不合法，恐面临团灭之灾。

据悉，中山商圈从今年4月以来陆续接获同一人不断检举，疑似为投资客为了不让房东继续将房屋出租，以此同意都更，才会匿名不断大量检举，让商家相当头痛。

据知情人士指出，有商家前脚才收到都发局的公文，随后就收到建商电话询问，是否有意愿参与都更，时间点太过巧合，加上检举人十分熟悉相关法规，让人不免有相关联想。

对此，民安里里长王俊尧受访时则指出，中山商圈的问题终究还是必须回归到都市计划中，否则违反法规部分始终无解，但相关法规要修改费时费力，一个商圈的形成不容易，只要十周就足以让商家倒闭退出。现阶段都发局也给出先前四平商圈的方法来做解套，只要超过50家商家，或是该商圈超过一半以上商家联署，就能原地合法，但仅限2022年前办理商业登记的店家，对于中山商圈来说根本就无法适用，里办所能做也只是告知商家救济管道，协助商家与市府进行协调。

而在中山商圈经营独立书店的好土书店也是此次的受影响的店家之一，书店黄老板指出，如今商家们也纷纷联署组成自救会，只希望能够尽早与市府协调，从原有的2个月内限期改善，展延为至少1、2年，让商家有机会能与市府沟通，对现有法规进行探讨与修正。

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