议价空间增大、物件选择增多　林口房仲：自住绝佳进场点出现

▲近年房市表现亮眼的林口，在央行9月打房后有什么变化？（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／台北报导

近年房市表现亮眼的林口，在央行9月打房后有什么变化？在地房仲表示，虽然交易量下降，但价格仍相当稳定，许多屋主卖不到心中理想价格，就直接不卖了，先转出租。但他也建议自住买方，现在是进场的好时机，毕竟议价空间增大、物件选择增多。

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永庆不动产林口吉祥公园加盟店东黄俊硕表示，林口新市镇可分为前中后3段，以1~3房总价1000~2500万元产品为主，预售成交单价60~75万元，10年大楼则落在50~60万元，现阶段后段交易量稍微大一些。

黄俊硕观察，林口在2018、2019年后自住买盘大幅提升，过去的投资置产屋主都已出售的差不多了，目前绝大数都是自住，整体进驻率高达9成以上，没有什么空屋。

央行9月重拳打房后，对林口房市有什么冲击？黄俊硕表示，交易量确实下滑许多，同时委售量也有慢慢增加的现象，「但价格没有太大变化，降价都属个案情况，大多屋主卖不到心中理想价格，就直接干脆不卖了，先转为出租，目前区域买卖双方呈现僵持。」

▲林口不少屋主卖不到心中理想价格，就直接干脆不卖了。（图／永庆不动产提供）

黄俊硕认为，这样的量缩价稳、僵持格局可能会维持2季，后续房市如何走，端看政策上有无变化。不过他强调，即便在现在量缩的环境下，仍有刚需自住客户看房，现在也确实是进场买房的好时机，市场已从卖方市场转为买方市场，议价空间增加。

黄俊硕说：「现在出手的买方，就是觉得『买比租划算』，在头期款足够的前提下，可以用房贷cover租金，林口1房月租1.8~2万元、2房2.5~3万元、3房则要3~4万元。」

以长线来看，黄俊硕强调，林口更是颇具潜力、值得置产的区域，未来除了有许多公共建设，东森媒体园区、AI智慧园区也将带来大量工作机会，将反应出源源不绝的购屋需求。

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