宜蘭房市題材多 預售屋房價3年漲25%

近3年宜兰县预售屋交易价量变化。中信房屋提供

近年宜兰重大建设不断，新建案的买气升温，中信房屋研展室汇整实价资料，今年上半年宜兰预售屋交易件数1,220件，相较于2022年同期的863件，增幅超过4成，平均成交单价也从3年前每坪22.8万元涨至28.6万元，涨幅25%。

中信房屋罗东交流道加盟店店长俞俊男表示，宜兰风光怡人，每逢节假日，观光人潮络绎不绝，加上近年为改善宜兰塞车问题，政府推出不少建设，包括国道5号衔接苏花改公路计划、台二庚线延伸案、宜兰至罗东铁路高架计划、宜兰高铁站等，再加上新青安催化，现在除在地自住客群，也有不少大台北通勤族、退休族到宜兰买房置产，使得区域房市交易量能快速成长。

俞俊男表示，宜兰房市以宜兰市、罗东镇交易最为热络，两地生活机能强，又有利多题材加持，前者有宜兰科学园区和高铁题材，后者是宜兰的第二行政中心。

目前这两个区域也是建商推案量较大的热区，区域新建案成交普遍都在3字头上下，部分建案已经到4字头。至于中古屋方面，由于中古屋受营建成本上涨的影响相对较小，房价平稳，目前普遍落在2字头上下。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，宜兰房价基期低，加上宜兰拥有临近台北的地理优势，从长线来看，随着交通机能的持续完善，预计未来会有更多外县市首购族，以及有退休需求、度假需求的购屋民众到宜兰置产，房市乐观看待。

她表示，宜兰高铁站等交通建设目前尚未完全定案，待进度明朗后，对房市的助益效果会更显著。

俞俊男表示，目前最值得注意的是近几日中央银行针对银行限贷令及新青安贷款违规案件，大动作约谈国内银行，显示央行对于房市过热的干预，这不仅让目前兴建中的建案分户贷款产生不确定性，也会影响正要进场看屋的消费意愿，央行此举是否会让房市明显降温，仍需持续观察。

宜兰房市示意图。记者游智文摄影