疫苗强心针 商用REITs活跳跳

新冠疫苗近期陆续传出好消息，激励REITs股价上涨庆贺，尤以商用REITs涨势最为强劲，自疫苗消息释出来，涨幅达25.9％。投信法人指出，若疫情能够逐渐得到控制，有利经济活动重启，带动商办租赁需求回升，REITs产业将挥别最坏情况，明年获利成长潜力可期。

辉瑞、莫德纳、阿斯特捷利康等多家药厂研发的新冠疫苗，近期捷报频传，缓解市场对于新冠肺炎的担忧，商业信心指标逐渐回温。美国OECD企业信心指数10月上升0.46，来到101.32；而欧洲工业圆桌会议调查的企业高层信心也从5月的34，拉升到61。

企业看好经济即将复苏，预期带动商办租赁需求回升，刺激商用REITs强劲反弹。统计自11月上旬第一支疫苗好消息释出以来，彭博商用REITs指数累计已上涨25.9％，超越整体REITs指数6.4％的涨幅，表现居各类REITs资产之冠。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷表示，今年在新冠疫情的冲击下，不动产租赁需求明显降温。彭博REITs指数成分企业前三季每股盈余仅3.3美元，预期全年4.9美元，低于去年的6.1美元。

若按REITs类型区分，只有工业仓储、厂办等，受惠于疫情下的宅经济效应，前三季每股盈余缴出6.7美元的成绩，优于去年全年的6.3美元；其余如：商办、住宅公寓等，整体获利表现普遍都不如去年水准。

不过，叶菀婷认为，疫苗诞生、欧洲多国采取严格管制措施，可望让疫情在明年大幅改善，有利经济活动重启，预估明年工业REITs仍将维持强势成长，每股盈余达10.1美元；商用REITs也将扭转颓势，获利上看5.3美元，优于去年的4美元水准。