疫情未歇 慕尼黑房市 泡沫风险冠全球

尽管新冠疫情流行导致全球经济衰退，但全球主要市场房价持续攀升，部分城市甚至有房市泡沫化风险。瑞银集团近日报告指出，欧洲多个城市与香港房市存在过热风险，排名居冠的是德国慕尼黑。

瑞银2020年「全球房地产泡沫指数」报告显示，在调查的25个城市中，超过一半有房市泡沫或估值过高风险。该指数以泡沫典型迹象做为观察指标，包括房价与当地收入、租金脱钩程度、实体经济失衡情况（如过度贷款与营建活动）等。

报告指出，欧洲多个城市有房市泡沫风险，德国慕尼黑与法兰克福名列第一与第二，这二个城市过去一年来房价飙涨逾5％。加拿大多伦多排名第三，它是北美洲唯一存在房地产泡沫风险的大城市。

香港排名第四，法国巴黎、荷兰阿姆斯特丹与瑞士苏黎世（Zurich）同样处于房市泡沫风险范围。

部分城市被认为估值过高但不具泡沫风险，包括温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、斯德哥尔摩、日内瓦、旧金山、特拉维夫、雪梨、莫斯科与纽约。报告指出，波士顿房价公道，芝加哥是唯一被评为价格遭低估的北美城市。

瑞银指出，各国政府疫情期间推出经济振兴措施并给予民众房贷纾困，再加上房贷利率处于低档，房价因此获得支撑，但房价上涨不太可能长久持续下去。

新冠肺炎疫情爆发导致具备更多户外空间的住宅需求攀升，纽约与旧金山等拥挤城市民众纷纷搬至邻近小城市或郊区，试图降低感染病毒机率，都市房地产市场陷入不确定状态，没人知道疫情会持续多久。