汉神凹子底3馆2028开幕　甲山林携手三地猎地盖商办

▲高雄龙头百货汉神，除本馆、巨蛋外，预计2028年在凹子底开设第3家百货。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄龙头百货汉神，除本馆、巨蛋外，预计2028年在凹子底开设第3家百货，汉神互打让商圈发展再受瞩目，目前该区进入预售推案真空期，吸引建商进军布局，不但有建商高价猎地，规划只租不售的商办，也有新案预计明年开卖，外界预估开价达6字头。

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汉神百货在高雄稳坐霸主地位多年，2023年汉神本馆与汉神巨蛋2馆全年业绩合计达309.3亿元，创下历史新高纪录，3馆将进驻富邦人寿位于高雄市鼓山区博爱、大顺路口「捷运凹子底站旁商业区开发案」基地，预计2028年完工，由于汉神巨蛋与汉神3馆捷运站只隔一站，不少在地人认为汉神互打将让商圈更繁荣。

▲北基、甲山林、三地集团11月携手，入手该区约561坪土地，换算地价单坪为260万元。（图／记者张雅云摄）

农16特区除富邦BOT案，还有联上停35 BOT案、轻轨、捷运等开发利多，地段精华程度也反应在价格上，北基、甲山林、三地集团11月携手，入手该区约561坪土地，正对凹子底森林公园，总价为14亿5957万7600元，换算地价单坪为260万元。甲山林广告总经理张境在表示，该地预计规划商办大楼，详细规划还在设计中，预计1、2楼当成甲山林在南部的企业总部、招待所，或是房产联合销售中心，可以一次看到甲山林所有的行销案，未来可以举办说明会，或是财经、房市讲座等。目前完工时间未定，楼上商办空间则是只租不售。

而该区销售中的商办还有「京城IFC」，根据实登显示，目前已销售近5成，近1年成交均价50.6万元，历史最高价为今年7月创下的59.8万元。

▲欣巴巴事业在明诚三路、龙德路将推出预售案「欣都星」，明年5月开案。（图／记者张雅云摄）

至于住宅，该区地段精华，销售中推案多以豪宅成屋为主，预售案进入推案真空期。欣巴巴事业在明诚三路、龙德路将推出预售案「欣都星」，采地上35层楼，总销约100亿元，共394户，规划1~3房，预计明年5月开案，主打低总价不少在地民众相当期待，外界预估开价落在6字头。

欣巴巴总经理张宏图表示，高雄有台积电、亚马逊等科技大进驻，对城市发展仍相当看好，虽然近期大环境没有很好，但房价稍微盘整也是好事，只要台湾的经济不错，股票维持在2万点以上，反映在房市上也不会太差。

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