意外！预售屋7月三指标攀升

7月份「住展风向球」4日正式出炉，其中预售屋推案量、来客组数、成交组数分数上升。图／本报资料照片

住展杂志风向球

平均地权条例修正案正式上路的第一个月，房市意外逆势攀升。据专业市调机构4日最新调查显示，不少指标大案不潜水了、买方也不再等降价，使得7月在预售屋推案量、来客组数、成交组数三大指标同步升温；不过台北市被央行不动产信用管制「扫」到，还是不乏单周成交挂蛋者。

7月份「住展风向球」4日正式出炉，单月达46.6分，较6月43.4分增加3.2分，对应灯号依然为绿灯。在风向球六大构成项目中，呈现「三升、一平、二降」，其中预售屋推案量、来客组数、成交组数分数上升，待售建案个数分数持平，新成屋户数、议价率分数下滑。

住展杂志企研室经理成采锜表示，北台湾新建案市场表现力抗平均地权新制，仰赖新北市、桃园指标案强力输出，以产业发展题材、低总价门槛等条件，拚出稳定成交量。眼看市场买方仍在，潜销许久的建案也纷纷浮出水面，正式公开销售，使7月预售屋推案量明显增加。

指标建案相继进场，使7月北台湾预售屋推案量逾900亿元。至于新成屋户数，仅约2百户。最重要的来客数、成交组数指标方面，双双回升。

其中，7月住展风向球追踪的指标建案，平均来客组数约为每周26.8组，较6月增加2.2组，月增8.94％。

至于成交组数，7月住展风向球追踪的指标建案，平均成交组数约每周3.2组，月增0.5组，月增18.52％。

成采锜表示，7月北台湾房市由捷运周边的推案热区撑场，像是有指标新案公开销售的土城永宁捷运站周边，及林口新市镇、龟山A7重划区、青埔特区等，人气、买气表现相对稳定，成交产品仍以相对低总价小宅为主，并有部分业者回馈，通勤月票有助于缩短买方的犹豫期。

至于台北市，市况依然冷清，尤其是锁定换屋、置产族的高总价单位，在央行第二户限贷7成管制令之下，多数单周成交量难破蛋。

新北市、桃园方面，业者推案信心增强，纷纷酝酿在8、9月公开新案。

成采锜表示，因新建案产品规划已经因应法规、市场现况调整，多拥有开价较贴近行情或总价门槛相对低等优势，线上剩中大坪数产品的旧案，也相继改变销售策略应战，推出新优惠方案，想捡便宜的自住客，不妨趁这时候积极看房、比价。