一线城市楼市新政引发热潮，国庆黄金周售楼处忙碌不停

2024年国庆黄金周期间，一线城市及部分二线城市的房地产市场在政策利好刺激下，迎来了显著回暖。9月29日至30日，上海、广州、深圳、北京等一线城市相继发布楼市新政，调整住房限购政策，降低房贷首付比例，优化税收和公积金支持政策等，为购房者提供了更多利好条件。这些政策在国庆假期前夜及首日迅速发酵，引发了一波购房热潮。

一线城市楼市新政集中发布

9月29日晚间，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，通过调整限购政策、降低房贷首付比例及优化住房税收政策，为市场注入信心。新政实施首日，上海多个楼盘的售楼处人气显著回升，不少购房者趁着假期前来看房认筹，许多销售人员表示，假期将迎来一波楼市热潮。

广州方面，同样在9月29日发布了全面取消住房限售的政策，并将二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，与首套房保持一致。政策出台后，广州楼市迅速反应，多个楼盘的到访量和成交量均有所增长，尤其是在番禺、南沙等区域，楼盘销售人员表示，客户购房意愿明显增强。

深圳则于9月29日提出了优化分区住房限购政策、取消限售、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等五条重磅措施。新政落地后，深圳楼市同样出现了热烈反响，多个区域的楼盘出现了连夜抢购的现象，二手房市场也迎来了成交回暖。

9月30日晚间，北京市住建委等部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。根据新政，居民购买首套商品住房，商业性个人住房贷款首付比例最低为15%，二套商品住房首付比例最低为20%。调整前，首套房首付比例最低为20%，五环内二套房首付比例最低为35%，五环外二套房首付比例最低为30%。

此外，新政还降低非京籍家庭购房社保年限要求，降低购房资格门槛：非本市户籍购买五环内商品住房，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。新政还表示，符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

新政调整前，非京籍家庭购房的条件为在京无房且连续五年在京缴纳社保或个税。同时，新政将通州的特殊购房政策取消。根据新政，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

国庆黄金周售楼处忙碌不停

在政策利好刺激下，一线城市及部分二线城市的楼市出现了明显的市场变化。一方面，楼盘到访量显著增加，不少购房者趁着假期和政策窗口期前来看房，希望抓住购房的好时机。另一方面，成交量也有所回升，尤其是在非限购区域和一些热门楼盘，出现了单日销量突破数十套的情况。

价格方面，虽然部分楼盘推出了优惠措施吸引购房者，但整体价格仍然保持稳定。新房开发商主要以去库存为主，鲜少涨价；而二手房方面，诚心卖房的业主一般不会涨价，涨价较难成交。

面对楼市新政带来的市场机遇，开发商们纷纷采取行动，加班加点促销售。在上海、广州、深圳等城市，多个楼盘推出了抽奖送好礼、限时特惠房源等多样化营销活动，吸引购房者前来购房。同时，不少开发商还推出了线上直播、VR看房等新型销售模式，以适应市场变化。

地方政府也积极助力楼市回暖。南京市住房保障和房产局在国庆假期前发文，列举了全市152个新建商品住房项目售楼处的各类福利信息，方便购房者对比查看。武汉市住房和城市更新局则举办了“武汉金秋购房节”，邀请40余家房企现场参与，为购房者提供更多选择。

市场信心逐步恢复

对于此次楼市新政引发的市场热潮，专家们纷纷表示，这是政策效应的正常体现。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次政策从降低购房成本、更好解决住房安居等角度出发，对市场有非常好的效应。广州中指研究院华南分院研究总监杨永俊也表示，广州房地产限购政策根据市场需求变化不断调整与优化，此次政策出台后有望刺激潜在购房需求释放，促进房地产市场企稳。

展望未来，随着楼市新政的持续发酵和市场信心的逐步恢复，预计一线城市及部分二线城市的楼市将保持稳中有升的态势。然而，也需要注意到市场仍存在不确定性因素，如房价走势、政策调整等，因此购房者和开发商仍需保持理性态度，谨慎决策。