一线城市土地市场向好

中国证券报记者 董添

近期，多个一线城市完成2024年首轮土拍。从出让结果看，地块之间分化较为明显，有的地块获房企热捧，触及摇号，不少地块则底价成交。业内人士表示，整体看好一线城市土拍市场，同时土地市场将持续分化。房企拿地将保持谨慎，采取聚焦优势地块的策略，一二线城市核心地块以及配套完善地块将更受房企青睐。

部分地块竞争激烈

1月10日，上海迎来2024年首场土拍。此次土拍共推出两宗涉宅用地，均位于松江区，总建筑面积34.85万平方米，总起始价为58.7亿元，最终出让价格合计63.16亿元，成交楼面均价为18124元/平方米。其中，泗泾镇地块封顶摇号，佘山北基地地块仅一位竞买人，底价成交。

1月9日，广州市白云区金沙洲AB3702045地块、天河区黄村三联路AT1007015地块进行限时竞价出让，因无有效竞买人，两地块均流拍。白云区金沙洲AB3702045地块规划为二类居住用地（R2），挂牌起始价约为34.8375亿元。天河区黄村三联路AT1007015地块规划为二类居住用地（R2），计容建筑面积约为58244.19平方米，挂牌起始价约为23.1812亿元。

1月9日，广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，2024年广州将供应经营性住宅地块（涉宅地）96宗，相比2023年蓝皮书的77宗增长约24.68%。

1月4日，北京迎来2024年首场土拍，4宗地块总起拍价112亿元，合计成交价为122.035亿元，平均溢价率为8.9%。其中，丰台大瓦窑两宗地块竞争激烈，均达到上限价格，由房企摇号获得。另外两宗地块均以底价成交。

房企拿地保持谨慎

业内人士表示，从一线城市首轮土拍结果看，核心优质地块热度较高，土拍分化加剧。北京大瓦窑两宗地块吸引多家房企报名，丰台羊坊、房山拱辰地块均以底价成交。上海松江区泗泾镇地块经过56轮竞价、报价触顶。而松江区佘山北基地20A-04A号地块以底价成交。广州两宗地块则流拍。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对中国证券报记者表示，整体看好一线城市土拍市场。当前，房企采取聚焦优势地块的策略。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对中国证券报记者表示，一线城市是全国土地市场的风向标。以北京市场为例，丰台区大瓦窑L42和L44两宗地块周边在售竞品网签均价约为8万元/平方米，本次土拍地块销售指导价为8.3万元/平方米，很大程度说明北京在稳地价、稳房价、稳预期方面效果较好。

张凯表示，当前，北京、上海、深圳尚未调整地价上限，后续有望根据市场变化优化土拍规则，包括部分区域取消或提升溢价率上限等。

克而瑞相关人士称，总体看，房企拿地将保持谨慎，土地市场将持续分化，一二线城市核心地块以及配套完善地块将更受房企青睐。

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