一线救市加码，楼市寻求企稳

这几天主播休息了一下，没想到楼市就变天了，这几天的政策真的有点应接不暇了，士别三日当刮目相待，楼市几天不关注，可能也要另眼看待了。整理了一下最近的情况，可以发现一线出政策的脚步明显加快了不少，因为之前其他城市基本度已经出完了，现在大家也就等着一线耍招数了，因为传统老四限的操作都用了一部分了，但是也只是短期回暖，还没完全上升到触底的阶段，而且一线还留了不少的底牌，接下来还会一张一张的出。

先说北京和上海，两个老大哥前后脚都取消了普通住房和非普通住房的标准，上海是把这个政策相关的个税、增税税以及契税都下调了，而北京还针对满两年以上的住房免征增值税，个人家庭购买140平以下的住房按1%的税率进行契税征收。因为之前关于契税减免大家都知道了，全国都是制定了140平这个标准，而上海和北京现在取消普通和非普通住宅这个操作其实已经是很多人预测之内了，之前已经多次暗示了这个操作，现在其实可以算是就坡下驴了，因为还是要依靠改善的这群人积极是去入市买房的，从存量房收购这个层面来看，未来三四线的房产以及一二线郊区的小户型竞争力都会受到比较大的打击，就从广州这次收购存量商品房大家可以看出一二来了。

就在前几天，广州已经宣布了将会在全市收购90平以下的存量房商品房用作保障房，而且要求项目周边交通便利、配套较为齐全，开发商从18号就开始陆续报名了，一直到12月18号截止。当然，这次的公告有几个关键点没有提到，就是什么价格去收购还有拿出多少钱去收购，因为如果价格相对合理的话，房企去报名参加收购的积极性肯定会更加强烈的，而且这是商品房和保障房能否两条腿走路的重要一环，保障房要做大，必须要有足够的规模供应量，如果只是小打一闹，一年几千套的供应的话，在市场上很难起到多大的水花。

但是去收购存量商品房那就不一样了，相当于把现成商品房的份额分出来给到保障房了，那房企各个区域都有拿地，要想快速出货，必然要把相对好地段建成的房子拿出去给地方回购了，这样相当于地方从卖面粉的角色变成了卖面包的角色，保障房的价格天花板大家都清楚，基本就是同地段商品房的5折或者6折，现在商品房的价格基本是下跌了2成到3成的，所以在这个基础上如果能再打个5折到6折，那可以说是回到了十年前甚至十几年前的房价水平了，这个对大家买房的压力就会小的很多，如果未来商品房的房价不是上涨的，那买这种房子进行居住必然是最划算的，当然豪宅如果上涨的话那更多数的普通人也没关系，因为没有这个资本去撬动豪宅，多数人老老实实就住个保障房，不要妄想着依靠买房致富了。

这也是国家希望断了多数人躺平买房致富的念头，老老实实去工作赚钱。当然，如果地方想压价开发商的话，后续收购也不会特别顺利，因为价格过低的话，开发商就直接走商品房的形式卖出去给单一客户了，没必要打包给你地方政府了，开发商也不是傻的，自己买了地，花了钱建了房，然后又亏本卖回去给地方了，这种生意是做不久的，除非国央企可以一直这样亏损下去，但是恐怕难度也极高，行业还是要良性发展，这只是现在的权宜之计。

而广州不仅是收购存量房了，还把近郊和远郊区域的落户都放开了，只要你有房并且缴纳社保满一年就可以落户了，这和你买房落户基本没啥差别了，等于把广州户口送到你嘴边了，因为之前还有学历的要求，很多赚了钱的但是没有学历的客户还在苦苦等着积分落户，而现在买个房子基本就能落户了，这也解决了大家送孩子上学的问题了，加上后续保障房也可以安排落户，所以对于包括公寓之类的商住房也是很大的打击了，因为价格差不多，但是购房政策和保障却有很大的差别，所以广州现在已经在脱地裤的松绑了，其实也是为了冲击年底卖地和商品房的去化了，毕竟，现在中心四区还保留了落户的一些门槛，这对于核心区的房子还是一个变相利好反而，因为变得更加稀缺了，所以现在就是鼓励大家买房，鼓励大家落户，鼓励大家生娃和送娃上学。

当然，广州还只是前奏，接下来一线的加码只会继续，而我们之前也一直说过，一线没有完全松绑之前都不算这轮楼市完全触底了，11月LPR已经按兵不动了，利率方面暂时薅不到羊毛了，就看传统政策会不会加码了，因为一旦销量重新冷清下去，就得再花更大力气去刺激了。