一招激活全局！天津城市新战略，被全国关注！
想不到吧，天津竟然被住建部点名表扬了！
因为——城市更新。
不夸张的说，天津的“城更动作”在全国都“遥遥领先”。
早已引发很多外地城市来天津学习观摩。
就连今年住建部的重要会议，都选择在天津召开！
3月28日，住建部的2024年城市体检工作现场会，在天津召开。
住建部负责人、各省市住建厅负责人，都亲临现场，高规格、大阵仗。
天津住建委负责人，也分享了咱们城市更新的经验。
无论是模式，还是建设速度，都已成为样本。
天津，已将城市更新上升为顶层发展战略。
迅速发布了《天津市城市更新行动计划（2023-2027年）》。
涵盖六大章节、四大片区，仅中心城区就有五大提升计划、16项更新工程、44项重点任务……
政府极其重视，十几个项目热火朝天的干起来。
关键是，咱们探索出了一条产城融合的模式和路径。
能非常好的平衡建设成本，既保留城市记忆，又能让老城脱胎换骨，绽放“二次生命”。
从“大拆大建”到“旧改”，楼市风向在变。
大家对居住的共识也会慢慢转向，城市更新，才是更有后发优势的居住模式。
看清发展主旋律，才能抓住城市红利。
那么，天津的城市更新，究竟是怎样“操作”的？有没有样本？
有！河西的“创意之城”，是天津第一个实质落地的城市更新。
它肩负的使命是“领跑员”，设计巧、规模大、速度快、兑现强！
此次在天津召开的住建部会议，也特别提到了“创意之城”，成为其它城市学习的样本。
河西“创意之城”位于海河柳林南岸。
总投资182亿，占地面积约519万平米，由天津城投集团主导建设。
2023年4月，正式启动。
如今刚一年时间，整个片区已经翻天覆地，建设神速，跑出了“雄安速度”。
正好，我们来检验一下更新成果。
创意之城实景图
· 入口打开
交通、路网，是片区发展的底盘，“打开入口”才能吸引更多人口和资源。
地铁10号线，2022年已开通；地铁11号线，2023年也已运营。
分别在“创意之城”设有柳林路站、学苑北路站。
这两条地铁，相当于把“创意之城”给架起来了，四通八达。
作为连接海河南北两岸的“丝带”，春意桥、吉兆桥已建成，柳林桥正在建设。
· 资源建设
城市资源，正向这里“大水漫灌”式的推进。
69号地，首期产业群体智汇中心大厦，2023年已开工，预计2025年底建成。
这个项目起点很高，“创意之城”已引入中关村作为产业运营合伙人。
未来片区内将聚集大量高薪产业资源，吸引高端产业人口。
69号地智汇中心大厦建设实景
69号地智汇中心大厦效果图
66号地，作为配套的教育用地，2023年9月已开工，2025年正式开学。
正在建设闽侯路小学办学集团、新华中学办学集团，组成九年一贯制学校。
“创意之城”内的业主子女，在步行范围内，就能享受到优质教育。
66号地教育配套建设实景
66号地教育配套效果图
第二工人疗养院的旧址，刚好也处于“创意之城”内。
即将修缮扩建，打造为设计之都文化交流中心，将成为又一个城市文化地标。
很难得，并没有把这样的怀旧记忆“更新”掉。
让它以同样亲切，又更美好的姿态，再次出场，保留了城市记忆。
第二工人疗养院现状实景
· 城市美容
“创意之城”的城市更新，肩负了造福民生的使命。
在补充高能级城市配套的同时，33个老旧小区将得到提升改造，惠及居民5.5万人。
逐步将居住街区，变成了舒展的步行感受。
· 生态宜居
在“创意之城”的东侧，即为网红地标——柳林公园。
兑现速度非常快，一期已于2023年10月建成并对外开放。
二期的7个单体建筑，也已主体封顶。
与“创意之城”一河之隔，还规划了“设计公园”，正在准备建设前期工作。
也就是说，“创意之城”被天津“最金贵”的海河，以及两大城市公园包围，宜居指数PLUS。
是不是很难想象，仅1年时间，板块变化如此剧烈，堪称一场“地壳运动”。
不少人看过，都会感叹一句：哇，这里以后会变成这个样子啊！
作为天津首个落地的城市更新，“创意之城”身上灌满了“重磅资源”。
“留白”意味着更好的规划和建设，能创造出城市资源的虹吸效应。
在多数板块建设速度放缓的情况下，“创意之城”绝对属于“快速成长”的板块。
高密度的在建项目，确定而丰富的蓝图规划，使其“板块建设指数”遥遥领先。
待整体兑现后，板块能级不可同日而语。
如果站在城市角度来看，“创意之城”更像什么？
可以将其称为“城市眼”。
本身处于天津高规格板块海河柳林之内，又是河西区海河沿线的“压轴”，它相当于把“市中心”和“向河发展”两股能量紧紧汇聚到一起。
这“炸裂”的势能，让区域潜力乘上火箭、快速飞升。
同时，也吸引了中产置业的关注。
城市中产买房的逻辑，不仅着眼于居住，也更关注资产价值。
需要同时满足五大质素：全新的城市界面、多样化的资源配套、城市级的生态环境、确定的板块潜力、高品质的居住产品。
前四个质素，“创意之城”已经给出了答案。
在寻求居住品质方面，城市中产把目光瞄向了天津蘭园。
天津蘭园，是“创意之城”中的首个居住地块，正在全力建设。
作为城市更新的一环，它要用一座“河景时代”的封面，来点亮“产品上的灯塔”。
为匹配生态宜居的板块氛围，仅规划了11栋小高层和洋房。
社区不大，但胜在精致。
部分楼栋已封顶，预计2025年交付。
天津蘭园建设实景
天津蘭园鸟瞰图
外立面的线条设计，很讲究节奏感、立体感。
窗墙比尽可能拉大，大面幅的玻璃窗，提高视野范围和采光度。
天津蘭园是由天津城投集团和蓝城代建共同打造。
蓝城集团是宋卫平先生带领核心团队和优秀资源组建而成，并出任首席产品官。
而天津蘭园，是宋卫平先生亲自把关的项目，标准非常高。
天津城投集团作为组团的主导建设者，在国企实力担当之下，更对品质有高要求。
如此强大的背景下，天津蘭园自然“出场不凡”。
在樱花漫道的串联之下，打造了全龄交互式园林。
地上地下为双精装大堂的设计，兼具仪式感与功能性。
天津蘭园地上大堂效果图
天津蘭园地下大堂效果图
目前，天津蘭园在楼市中的热度持续飙升。
约80、89平米的小高层，已处于“手慢无”的状态。
洋房约113-143平米户型，得到了更多改善人群的关注，刚好直击生活痛点。
比如约110平米户型，主打功能空间的改善。
餐客厨“一字贯通”，格局通透之下，生活动线更合理。
南向两间卧室，倡导“阳光平权”。主卧套间设计，私密性和便利度更强。
北向卧室“留个白”，书房、客房、兴趣空间……随意安排。
实用性，被天津蘭园摆在了第一位。
建面约110平米户型
大家都懂，自己看中的这片土地不止是一座住宅，还有板块“火箭式上升”的建设红利。
尤其是眼下的大环境，买房的核心是——与城市共赢。
必须“抱对大腿”才能收获长期价值，而“创意之城”的城市更新，就是“这条大腿”。
既有确定性，又有潜力空间，相当于“入股式买房”。
我们始终相信：城市化越是向前推进，有趣又有灵魂的空间就会越来越多。
免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规化等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。