抑制高房价 惠誉看台湾利率 不动变微升

惠誉透露，可能修正台湾今年利率的预测，从先前预期的「不升息」修改至些微的调升，「较高的利率将可能抑制台湾的高房价」。

惠誉金融事业评估部门统计，房贷与建筑放款占国内银行业总放款比重，由2019年底的35％提升至2021年底的37％。建筑放款约占国内银行业总放款的9％，并于2020年与2021年分别成长18％与14％，远高于银行业同期总放款年增的5.5％与7.0％。不动产相关放款项目近年来已跃为银行业「持续上升」的集中风险。

意即房价高涨恐会伤害到提供资金的银行，因此惠誉支持金管会预防性地调升国内新增不动产放款的风险权数，认为可以协助银行业控制集中与信用风险。惠誉不认为官方措施会使不动产相关放款在银行总放款的占比显著减少，但对台湾银行业的信用体质会有正面的影响。

金管会已上调不动产的风险权数，惠誉副总经理黄嬿如估算，对台湾银行业CET1（普通股权益第一类资本）比率11.5％的影响，将少于10个基本点（1基本点是0.01百分点），因为受到影响的曝险占总放款的占比较小。

此外，采用最终巴赛尔资本协定三所更新的LTV风险权数后，住宅担保放款的典型风险权数，将自2019年底超过60％，降低至2021年底的30～40％，惟此水平仍高于其他一般亚太地区已开发市场的10～30％。

黄嬿如认为，此措施不太可能导致台湾银行业的经营环境分数、或其他个别银行的评等有所改变。台湾银行业高度分散的市场及高度竞争，才是台湾的经营环境分数主要受限之处。