一中店面一口气降5千万求售 还是贵！房仲：出价就去拼
▲台中一级商圈内多笔亿元等级店面求卖，其中「一中红楼」4.5亿元最贵。（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
「没人要逛街了！」疫情加速网购成长，但实体店面效益却惨不见底，台中一级商圈一中商圈，搜寻待售店面，挂网求卖的就有超过10笔亿元等级，其中「一中红楼」店面，借名台中一中有如精神堡垒的「红楼」，先前开价5亿元，如今降价5000万元，以4.5亿元求售，成为最贵物件，房仲甚至打出「别管开价出价就去拼」的宣传文宣。
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「一中红楼」商场共4层楼高、增建5楼；地坪68.97坪、总面积高达225坪，总价4.5亿元，据仲介文宣上表示，年收租金高达1356万元，年投报率紧踩2.5%，位置就在一中商圈最精华地段，以服饰及塔罗牌闻名。
不过先前整栋楼开价5亿元求卖不成后，近期大降价5000万元，仍是区域最高价，从「别管开价出价就去拼」的文宣上看，不难得知求售决心。
▲「一中红楼」商场共4层楼高，近期大降价5000万元求售。（图／记者陈筱惠摄）
不仅一中红楼，步行距离仅5分钟的太平路上，一栋5层楼，屋龄41年，总面积达228坪的透天，位在麦当劳前，也是开出高价以2.2亿元整栋求卖。
一中街卤味摊老板表示，以前一中街连买路边摊都要排队，可是疫情一来，一整条路人就像消失一样，现在就只能依靠附近学生、外送来维持生计。
在地仲介则认为，一中街在2016年左右，开始从路边透店转型成中型商场模式，一次集结好几十间不同类型的店家，营造集市效应，但他也坦言，这种超过200坪，开价破亿的大型店面，在现在「防疫变日常」的情况下改变民众消费习惯，对有实力的买方来说投资报酬率难以掌控，市场也愈加乏人问津。
▲一中商圈周边不少店面求租、求卖。（图／记者陈筱惠摄）
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，由于电商及观光人潮减少的冲击，店面坪数需求没有过往来的高，能够承租多楼层、大面积的店家也越来越少，因此大型店面近年有式微的状况，经过这次疫情影响后，有些屋主可能想趁着店面还带有租约时出售，先换取现金可做其他运用或投放于其他标的。
但也提醒买方，目前贷款条件可能在成数或利率上都不如去年理想，有充裕的自备款以避免资金压力，并确认目前承租方的租期，由于高价店面的房价不易有大幅增长的空间，建议租金投报率抓在3%以上较为理想。
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