移轉單戶面積跌破30坪 信義房屋：高房價帶來小宅化

据内政部统计，去年移转单户面积首次跌破30坪，信义房屋分析主要是高房价导致民众「越买越小」。 图／信义房屋提供

根据内政部统计月报资料显示，去年建物买卖移转的平均面积首度跌破30坪，平均约29.7坪，显示在高房价的趋势之下，民众只能以有限预算换取购屋空间，若与10年前相比平均的买卖移转面积就少了5坪，除了高房价问题之外，中南部地区居住型态从透天转为大楼，坪数减少最显著，也是导致出现越买越小的主因。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，高房价相对的代价就是小宅化，台北市很早就出现推案M型化，不过小宅化的经验正逐渐从北部往南蔓延，尤其过去北部建商在房价上涨过程，对于控制坪数与总价相当有经验，当这波非双北地区的都会区房价开始飙涨，建商也复制北部小宅化的经验到南部推案，加上住宅型态也由大坪数的透天转为电梯大楼，因此统计移转的每户面积越来越小。

统计显示，去年建物买卖平均移转面积29.7坪，不仅是首度跌破30坪，也是史上买屋面积最小的一年，10年前建物买卖平均移转面积还有34.6坪，20年前平均买卖移转面积则还有46.6坪，越买越小的趋势显著。

若以区域来看，平均购屋移转面积最小的是北市的24.2坪，不过与10年前相比北市反而变化最小，变化最大的是南部区域，台南与高雄10年来买卖移转平均每户就少了8坪，减少坪数远胜于北部地区，即使台中市也出现类似状况，10年来平均建物买卖移转面积每户减少5.6坪。

曾敬德表示，中南部房价飙涨快速，开发商也缩小两房三房的坪数空间，另外早年可能透天房价也不高，当时候购屋就可以直接买中古透天，不过现在透天的土地与房价高涨，加上人口结构也从大家庭转换成小家庭的型态，购屋也从透天转为有电梯与社区管理的大楼产品，因此统计平均购屋面积出现明显缩水。

六都与全国平均建物买卖移转面积变化

资料来源：内政部统计月报 单位：坪。 图／信义房屋提供