移转重划土地 享两大优惠

重划土地税负优惠

近年六都如新北、桃园、台中等皆有土地重划案，地方财税局指出，个人获配重划完成的土地，首次移转享两大优惠，包括土增税额可扣除重划费用，另享土增税额减免4成优惠。

随六都工商业持续发展，都市土地往往需要重新分配道路、公共设施等位置。

透过市地重划，可有效协助市区创造新气象并释出新兴建案商机，像是新北土城与新庄、台中北屯与西屯、桃园中坜与旧市区等重划区，皆为近年六都预售屋热门标的。

依财政部统计，自2017～2021年的土增税额冠亚军皆由新北市新庄区、台中市西屯区包办，西屯以36.4～62.7亿元居龙头（仅2017年为亚军），新庄以29.7～60.8亿元多为亚军（仅2017年居冠），显见重划地的移转热度。

市地重划可依实施主体区分为公办（政府发起）和自办（30％以上地主同意所发起）。

若土地经重划后，地主在持有税享地价税优惠，重划期间可减免地价税，重划完成后地价税二年内皆减半。

依我国土地税法规定，移转土地时，必须依照土地涨价总数额课征土增税率20％～40％。若为自住屋用地，可适用自住优惠如一生一次、一生一屋等土增税税率10％；而重购自住屋可另适用土增税重购退税。

若为重划后首次移转土地，另享土增税两大优惠，可自涨价总数额扣除重划负担费用，另享税额减征4成优惠，即为土增税额打6折。

屏东县政府财税局也表示，重划后土地如果是「赠与配偶」，因配偶在赠与税法属于同一课税体概念，可申请免课土增税，其赠与配偶后再移转，依旧可适用土增税优惠项目。

不过，官员表示，如果是「继承登记」后再移转，因继承登记仍属所有权移转，再移转时已非属重划后第一次移转，则无法适用土增税两大优惠。