因无人竞买 16.2亿起拍的无锡恒大新之城流拍

财联社3月11日讯（记者 王海春、李洁）无锡恒大新之城商业综合体项目首次拍卖，遭遇流拍。

据阿里法拍网信息，位于江苏省无锡市新光路555号全幢于3月8日10时被拍卖。该标的物起拍价16.2亿元，资产评估价约23.07亿元。

本次拍卖有3天竞价周期，但截至今日上午10时，因无人报名，该标的物首次拍卖流拍。

公开资料显示，无锡恒大新之城商业综合体于2011年正式开业，是当时新吴区面积最大的商业综合体。该项目总建筑面积15.04万平方米，土地用途为批发零售用地。

业内人士告诉记者，本次拍卖为司法拍卖，按一般情况，如果标的物流拍，下次再进行拍卖时，起拍价格可能会打八折。

“首次拍卖流拍后，司法拍卖二拍往往会打折。但也不排除会出现例外情况，因为法院有最终的决定权。”接近阿里法拍一位人士表示。

该标的物之所以引发关注，是因为本次拍卖涉及到恒大。

据悉，该标的是带租约按现状整体拍卖，截至2023年11月15日，该标的物业由宁波恒大城市之光商业管理有限公司管理。

上海金融法院拍卖公告显示，被执行人无锡经发置业有限公司（出租方）与恒大商业有限公司（管理人）、宁波恒大城市之光商业管理有限公司（承租方）于2020年10月30日签订整体租赁合同，约定执行标的由恒大商业负责提供业态规划、筹备和招商运营管理工作，宁波恒大城市之光作为承租方负责运营、招商、支付租金，租赁期限为20年，自2020年10月1日至2040年9月30日。

据天眼查信息，宁波盛世艺展投资发展有限公司持有无锡经发置业100股权，大连泰润投资中心（普通合伙）及恒大地产旗下上海盛建置业有限公司，分别持有无锡经发置业90.5%及9.5%股权。

关于标的物权利限制，公开资料显示，该标的物被无锡市新吴区人民法院查封，被无锡市梁溪区人民法院轮候查封，还被上海金融法院以及无锡市新吴区人民法院轮候查封。

据悉，该标的物权利人为盛京银行股份有限公司上海普陀支行，权利种类为一般抵押；被担保主债权数额/最高债权额35亿元。

据上海金融法院执行裁定书，经查，申请执行人对被执行人坐落于无锡市的该不动产享有抵押权，该财产被无锡市梁溪区人民法院在先查封，上海金融法院经商请，取得该财产的处置权。

上述标的物被法拍之际，许家印位于香港山顶布力径的豪宅已被接管。据港媒报道，该豪宅面积约4933平方英尺，市场估值约5亿港元，每平方英尺价格超过10万港元，截标日期暂定为2024年4月22日。

另据中国恒大今年1月25日披露的信息，其以1.376亿元的对价，转让了汕头恒明房地产开发有限65%权益。作为交易的一部分，项目公司将免除转让方及其关联方部分债务，金额为3.76亿元。