银行房贷紧缩！交屋好焦虑 新北这两区1600户恐受冲击

2025年新北这两处重划区交屋量大 银行房贷紧缩恐冲击房市

受到银行房贷紧缩和央行第七波选择性信用管制的影响，对于即将交屋的预售屋屋主而言，恐怕将面临银行房款不足的情况。永庆房产集团统计新北市11处热门重划区，推估2025年的预售屋交屋量将近6000户。其中，板桥江翠北重划区和新店央北重划区，推估2025年都将有超过800户预售交屋量。在银行持续紧缩房贷下，恐对两区域的预售市场造成较大冲击。

央北、江翠北重划区2025年皆有逾800户预售交屋量

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，预售屋从销售至完工交屋通常须3年至3年半左右时间，因此永庆房产集团根据2021H2至2022H1的实价登录预售屋交易数据，推估新北市11处热门重划区于2025年的预售屋交屋量。其中江翠北重划区、央北重划区推估分别有872户、869户将在2025年陆续交屋，是交屋压力较大的重划区。

陈金萍分析，江翠北和央北两处重划区，过去几年有众多建商在此推案，凭借着当时的热络买气和区域发展利多，区域行情迅速炒热、预售买气畅旺。但随着银行房贷紧缩，预售交屋的屋主恐面临贷款成数不足的状况，两重划区中不乏有房价上看8字头以上的顶级预售建案，未来交屋时贷款成数若不如屋主预期，财务压力恐更沉重。

另外，三重、新庄的交屋量皆逾1000户，尤其新庄三个重划区合计或有逾1300户预售交屋。未来银行房贷紧缩是否冲击该区域的房市表现，值得持续观察。

若银行房贷紧缩持续 央北重划区头期款筹措压力大

观察新北市2025年热门重划区的预售交屋建案的平均总价，除洲子洋重划区和凤鸣重划区因位处新北蛋白区的五股和莺歌，平均总价较低，其他重划区的平均总价已来到2000万元大关。

陈金萍表示，随着银行房贷紧缩持续，导致许多购屋族在申贷时，房贷成数通常会减少1-2成。数据显示，若房贷成数减少1成，新北市预售交屋的屋主可能需多筹措200万元的头期款。尤其央北重划区在2021H2至2022H1期间，其预售屋平均总价已达2589万元，房贷紧缩对于预售交屋者的冲击会相对最大，进而可能对区域房市产生影响。

最后，陈金萍提醒，随着银行房贷紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续，建议在近期内准备交屋的预售屋购屋者提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，方能有效避免资金不足而带来的交屋违约风险。

表、2025年新北市热门重划区预售屋推估交屋量价

资料来源：实价登录预售屋交易资料；永庆房产集团研展中心汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦、公寓、套房。3.主要用途仅筛选住家、住商用及其他登记事项、排除楼层一楼与亲友交易之成交资料。注:1. 2025年预售屋推测交屋量计算公式：2021H2实价登录预售屋成交件数+2022H1实价登录预售屋成交件数。