銀行房貸水位拉警報 國銀不動產放款占總存款比重「創近2年新高」

本国银行9月不动产放款占总存款比重的比率达26.82%，创近二年新高。记者杜建重／摄影

金管会今日发布最新统计显示，本国银行9月不动产放款占总存款比重的比率达26.82%，创下自111年10月（当时26.92%），23个月以来的新高纪录，其中，六家公股行库的比重更全面来到27%以上，其中有三家超过28%。

金管会分析，民众购屋需求、供案完成交屋使房贷增加，8月逢鬼月使交屋延缓，都是主因。

银行法第72条之2规定，银行不动产放款占总存款比重的比率不得超过30%，金管会统计显示，全体国银的银行法9月底的平均数26.82%，分子余额15.03兆元，分母为56.03兆元；而对个别银行的级距分布，9月已没有超过29%的银行，28%至29%有6家，比起8月多了3家；27%至28%有9家，26%至27%为6家，和8月不变。银行局主秘王允中指出，该比率的分子分母变动都会影响整体，9月的分子分母都有上升，但分母上升增幅低于分子，所以比率较8月的26.64%上升。

其中，28%至29%和27%至28%，都各有3家公股行库，公股行库不动产放款吃紧由此可见，换言之，除了台湾银行因为存款规模够大使银行法第72条之2的比率仍在27%以下，还有土地银行由金管会另外以不动产占总放款比率管理，未受72条之2限制之外，其他6家行库全都进入「拉警报」状态。

据了解，除了青安为主的首购族买房贷款仍持续增加之外，许多建商有感于政府房市管制措施的压力，并产生更多对未来资金调度的不确定性，因此增加动拨在大型行库的「已准而未动用」额度、还有存款有关，使得大型行库存款减少，但不动产放款增加，所以比率更高。