影／8.8亿卖自家豪墅来不及 建商财务缺口露馅！名下商办遭法拍
小型建商出现财务危机，导致名下不动产遭到拍卖！正本行建设将自家的电梯别墅「南京之星」，开价8.8亿元寻找接手者，但是还没找到买家，房子就被拍卖，目前1楼已经被查封并且进到拍卖市场中；另外，该公司负责人名下的新北三重4户商办在一拍流标后，今（2）日执行二拍惨遭流标收场。当地房仲业者指出，该大楼属于早期商办，而且有八大行业进驻，环境较复杂。
▲正本行建设名下的4户「金国商业中心」，沦入拍卖市场。（图／记者张菱育摄）
正本行建设名下的「金国商业中心」商办，位于新北市三重区正义北路上，根据台湾金服拍卖笔录显示，正本行建设持有12楼4户，目前出租给第三人，租期从2018年7月16日至2028年7月15日止，共10年，每月租金23万元，但是因租约是成立于查封前，所以拍定后不点交，共286.19坪，一拍底价1亿385万元，二拍底价降为8308万元，但是仍然乏人问津，流标收场。
该商办拍卖原因为清偿债务，而正本行建设的中山区公司登记地「南京之星」，整栋楼出现抛售案件，7层楼开价8.8亿元求售，该案也是市中心内少见的透天豪墅，建商财务发生问题，就开始抛售手中不动产，目前「南京之星」的1楼也已经出现在法拍市场中，其债务人就是公司负责人洪明胜，一拍底价8697万元，将于9月9日执行。
▲正本行建设的中山区公司登记地「南京之星」，整栋楼仍待价而沽。（图／记者翻摄自《591房屋交易网》）
宽频房讯发言人徐华辰表示，如果以12楼目前每月租金以23万元来计算，拍卖二拍投资报酬率约3.3%，三拍的投报率则有4%以上，所以估计三拍应该会有投资人有兴趣进场，继续承接租约收租金。
东森房屋三重国小捷运加盟店店东赖静怡指出，「金国商业中心」是属于早期的商办大楼，虽然地段很好，但是因为里面有八大行业、KTV等特殊行业经营，环境较为复杂，所以买的人少，估计该大楼市价落在每坪25~28万元左右，法拍价应会在每坪20~25万元之间，而附近同类型的商办则像是「天台广场」，有影城、健身房、月子中心、饭店等业者进驻，环境较单纯，买卖状况会比较好。
▲「金国商业中心」为早期商办，有八大行业进驻，环境较复杂。（图／记者张菱育摄）